År 2023 hade föreningen redan skickat ett preliminärt klagomål till Europeiska kommissionen, innan Mais Habitação-åtgärderna trädde i kraft. Nu när lagen har publicerats och de första effekterna börjar märkas har ALEP, i samarbete med European Holiday Home Association(EHHA), återvänt till Bryssel för att presentera den slutgiltiga och uppdaterade versionen av klagomålet, enligt en rapport från Publituris.


Processen stöddes av ett detaljerat rättsligt yttrande som belyser de många oförenligheterna och konflikten mellan åtgärderna Mais Habitação och Alojamento Local (AL) och den europeiska lagstiftningen.

Bland de olika åtgärder i Mais Habitação som rör AL och som strider mot gemenskapslagstiftningen lyfter ALEP fram att registreringar inte kan överlåtas, vilket förhindrar försäljning av endast 1 % av aktierna i ett företag som ägnar sig åt AL eller överföring av registrering till maken vid skilsmässa, vilket inte har något samband med bostadsproblemet.

"Illojal konkurrens"

Dessutom finns det också ett förbud mot nya registreringar, även om det är i fraktioner av tjänster eller i innehavarens permanenta bostad, en begränsning som inte har någon praktisk effekt på bostäder; det generella förbudet mot nya registreringar längs hela kusten, inklusive regioner där närvaron av AL är obetydlig och vars urbana tryckkoefficient som presenterats av regeringen är låg eller nära noll; Begränsningen av registreringarnas giltighet, som även påverkar innehavare som redan är verksamma, vilket innebär att de kommer att omprövas 2030, utan att någon garanti för förnyelse ges, liksom kriterierna för detta. Och slutligen extraordinära skatter (CEAL) som kraftigt skadar vissa segment av lokalt boende och gynnar andra turistboenden, såsom hotell, och därmed skapar en miljö med illojal konkurrens.

Portugal var ett av de första länderna att skapa nationella och kommunala bestämmelser för lokalt boende, som fungerade som en referens i Europeiska unionen. För ALEP, More Housing Program, "istället för att förbättra denna befintliga förordning, infördes extrema och blinda åtgärder på nationell nivå, helt utan hänsyn till kommunstyrelsernas roll och tekniska och lokala kunskap".

För ordföranden för ALEP, Eduardo Miranda, "gick Portugal från det bästa till det värsta exemplet på europeisk nivå, och bytte ut balanserad lagstiftning anpassad till gemenskapens regler mot restriktiv lagstiftning, med omotiverade, blinda och oproportionerliga åtgärder".

Tjänstemannen tillägger "som ALEP har försvarat och gjort känt för Europeiska kommissionen, ger dessa åtgärder inga lösningar på bostadsproblemet, de snedvrider konkurrensen och skadar små AL-operatörer, vilket gynnar stora urbana hotelloperatörer, vars utbud fortsätter att växa i snabb takt."