في عام 2023، كانت الجمعية قد أرسلت بالفعل شكوى أولية إلى المفوضية الأوروبية، قبل دخول تدابير Mais Habitação حيز التنفيذ.

الآن بعد نشر القانون والشعور بالتأثيرات الأولى، عادت ALEP، بالشراكة مع جمعية بيوت العطلات الأوروبية (EHHA)، إلى بروكسل لتقديم النسخة النهائية والمحدثة من الشكوى، وفقًا لتقرير صادر عن Publituris.


وكانت العملية مدعومة برأي قانوني مفصل يسلط الضوء على العديد من أوجه عدم التوافق والصراع بين تدابير Mais Habitação و Alojamento Local (AL) والتشريعات الأوروبية.

من بين التدابير المختلفة لـ Mais Habitação بشأن AL التي تتعارض مع تشريعات المجتمع، يسلط ALEP الضوء على عدم قابلية نقل التسجيلات، مما يمنع بيع 1٪ فقط من أسهم شركة مخصصة لـ AL أو نقل التسجيل إلى الزوج في حالة الطلاق، والذي لا علاقة له بمشكلة الإسكان.

«المنافسة غير العادلة»

بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا حظر على التسجيلات الجديدة، حتى لو كان ذلك في أجزاء من الخدمات أو في المنزل الدائم لحاملها، وهو قيد ليس له أي تأثير عملي على السكن؛ الحظر الشامل للتسجيلات الجديدة على طول الساحل بأكمله، بما في ذلك المناطق التي يكون فيها وجود AL ضئيلًا والتي يكون معامل الضغط الحضري الذي قدمته الحكومة منخفضًا أو قريبًا من الصفر؛ الحد من صلاحية التسجيلات، والذي يؤثر أيضًا على حاملي التسجيلات الذين يعملون بالفعل، ويغادرون تخضع لإعادة التقييم في عام 2030، دون تقديم أي ضمان للتجديد، بالإضافة إلى معايير ذلك؛ وأخيرًا، الضرائب الاستثنائية (CEAL) التي تضر بشدة بشرائح معينة من أماكن الإقامة المحلية وتفضل عروض الإقامة السياحية الأخرى، مثل الفنادق، مما يخلق بيئة من المنافسة غير العادلة

.

كانت البرتغال واحدة من أوائل الدول التي وضعت لوائح وطنية وبلدية للسكن المحلي، والتي كانت بمثابة مرجع في الاتحاد الأوروبي. بالنسبة إلى ALEP، فإن برنامج المزيد من الإسكان، «بدلاً من تحسين هذا التنظيم الحالي، اتخذ تدابير متطرفة وعمياء على المستوى الوطني، متجاهلاً تمامًا الدور والمعرفة الفنية والمحلية للمجالس البلدية».

بالنسبة لرئيس ALEP، إدواردو ميراندا، «انتقلت البرتغال من الأفضل إلى الأسوأ على المستوى الأوروبي، حيث تبادلت التشريعات المتوازنة المتوافقة مع قواعد المجتمع، والتشريعات التقييدية، مع تدابير غير مبررة وعمياء وغير متناسبة».

ويضيف المسؤول: «كما دافعت ALEP وأبلغت المفوضية الأوروبية، فإن هذه الإجراءات لا تقدم حلولًا لمشكلة الإسكان، فهي تشوه المنافسة وتضر بمشغلي AL الصغار، وتفضل مشغلي الفنادق الحضرية الكبيرة، الذين يستمر إمداداتهم في النمو بوتيرة كبيرة».