Im Jahr 2023 hatte der Verband bereits eine vorläufige Beschwerde an die Europäische Kommission geschickt, bevor die Mais Habitação-Maßnahmen in Kraft traten. Nun, da das Gesetz veröffentlicht wurde und die ersten Auswirkungen zu spüren sind, ist die ALEP in Zusammenarbeit mit der European Holiday Home Association (EHHA) nach Brüssel zurückgekehrt, um die endgültige und aktualisierte Fassung der Beschwerde vorzulegen, so ein Bericht von Publituris.


Der Prozess wurde durch ein detailliertes Rechtsgutachten unterstützt, das die zahlreichen Unvereinbarkeiten und den Konflikt zwischen den Maßnahmen Mais Habitação und Alojamento Local (AL) und den europäischen Rechtsvorschriften aufzeigt.

Unter den verschiedenen Maßnahmen von Mais Habitação in Bezug auf AL, die mit dem Gemeinschaftsrecht kollidieren, hebt ALEP die Nichtübertragbarkeit der Eintragungen hervor, die den Verkauf von nur 1 % der Anteile einer Gesellschaft für AL oder die Übertragung der Eintragung auf den Ehepartner im Falle einer Scheidung verhindert, was nichts mit dem Wohnungsproblem zu tun hat.

"Unlauterer Wettbewerb"

Hinzu kommt das Verbot von Neuzulassungen, auch wenn es sich um Teile von Dienstleistungen oder den ständigen Wohnsitz des Inhabers handelt, eine Einschränkung, die keine praktischen Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt hat; das generelle Verbot von Neuzulassungen entlang der gesamten Küste, einschließlich der Regionen, in denen die Präsenz von AL unbedeutend ist und deren von der Regierung angegebener Koeffizient für den Siedlungsdruck niedrig oder nahe Null ist; die Begrenzung der Gültigkeitsdauer der Registrierungen, die auch bereits tätige Inhaber betrifft, so dass sie im Jahr 2030 einer erneuten Prüfung unterzogen werden, ohne dass eine Garantie für eine Erneuerung gegeben wird, und ohne dass die Kriterien dafür festgelegt werden; und schließlich die außerordentlichen Steuern (CEAL), die bestimmte Segmente der lokalen Beherbergung stark benachteiligen und andere Beherbergungsangebote, wie z. B. Hotels, begünstigen und so ein Umfeld des unlauteren Wettbewerbs schaffen.

Portugal war eines der ersten Länder, das nationale und kommunale Regelungen für die lokale Beherbergung geschaffen hat, die in der Europäischen Union als Referenz dienten. Nach Ansicht von ALEP hat das Programm "Mais Habitação" "anstatt diese bestehende Regelung zu verbessern, extreme und blinde Maßnahmen auf nationaler Ebene eingeführt, die die Rolle und das technische und lokale Wissen der Gemeinderäte völlig ignorieren".

Für den Vorsitzenden der ALEP, Eduardo Miranda, "ist Portugal vom besten zum schlechtesten Beispiel auf europäischer Ebene geworden, indem es eine ausgewogene, an den Gemeinschaftsregeln orientierte Gesetzgebung gegen eine restriktive Gesetzgebung mit ungerechtfertigten, blinden und unverhältnismäßigen Maßnahmen ausgetauscht hat".

Der Beamte fügt hinzu: "Wie die ALEP verteidigt und der Europäischen Kommission mitgeteilt hat, bringen diese Maßnahmen keine Lösungen für das Wohnungsproblem, sie verzerren den Wettbewerb und schaden kleinen AL-Betreibern, indem sie große städtische Hotelbetreiber begünstigen, deren Angebot weiterhin in großem Tempo wächst."