В 2023 году, еще до вступления в силу закона Mais Habitação, ассоциация направила предварительную жалобу в Европейскую комиссию. Теперь, когда закон опубликован и ощущаются первые последствия, ALEP в партнерстве с Европейской ассоциацией домов отдыха(EHHA) вернулась в Брюссель, чтобы представить окончательную и обновленную версию жалобы, говорится в отчете Publituris.


Этот процесс был подкреплен подробным юридическим заключением, в котором подчеркиваются многочисленные несоответствия и конфликт между мерами Mais Habitação и Alojamento Local (AL) и европейским законодательством.

Среди различных мер Mais Habitação, касающихся AL, которые противоречат законодательству сообщества, ALEP выделяет непередаваемость регистраций, которая препятствует продаже всего 1% акций компании, занимающейся AL, или передачу регистрации супругу в случае развода, что никак не связано с жилищной проблемой.

"Недобросовестная конкуренция"

Кроме того, существует запрет на новые регистрации, даже если речь идет о долях услуг или о постоянном месте жительства владельца, - ограничение, которое не имеет практического влияния на жилищную проблему; общий запрет на новые регистрации вдоль всего побережья, включая регионы, где присутствие AL незначительно и где коэффициент городского давления, представленный правительством, низок или близок к нулю; ограничение срока действия регистраций, что также затрагивает владельцев, которые уже работают, оставляя их подлежащими переоценке в 2030 году, без каких-либо гарантий продления, а также критериев для этого; и, наконец, чрезвычайные налоги (CEAL), которые сильно вредят определенным сегментам местного размещения и благоприятствуют другим туристическим предложениям, таким как отели, создавая таким образом среду нечестной конкуренции.

Португалия была одной из первых стран, создавших национальные и муниципальные правила для местного размещения, которые послужили образцом для Европейского союза. По мнению ALEP, программа "Больше жилья" "вместо того, чтобы усовершенствовать существующее регулирование, предлагает крайние и слепые меры на национальном уровне, полностью игнорируя роль и технические и местные знания муниципальных советов".

По мнению президента ALEP Эдуардо Миранды, "Португалия превратилась из лучшего в худший пример на европейском уровне, заменив сбалансированное законодательство, соответствующее правилам сообщества, на ограничительное законодательство с необоснованными, слепыми и непропорциональными мерами".

Чиновник добавляет, что "как ALEP защищала и доводила до сведения Европейской комиссии, эти меры не способствуют решению жилищной проблемы, они искажают конкуренцию и наносят ущерб малым операторам AL, отдавая предпочтение крупным операторам городских отелей, предложение которых продолжает расти огромными темпами".