In 2023 het die vereniging reeds 'n voorlopige klagte aan die Europese Kommissie gestuur voordat die Mais Habitação-maatreëls in werking getree het.

Noudat die wet gepubliseer is en die eerste impakte gevoel word, het ALEP, in vennootskap met die European Holiday Home Association (EHHA), na Brussel teruggekeer om die definitiewe en opgedateerde weergawe van die klag aan te bied, volgens 'n verslag deur Publituris.


Die proses is ondersteun deur 'n gedetailleerde regsmening wat die talle onverenigbaarhede en die konflik tussen die Mais Habitação en Alojamento Local (AL) maatreëls en Europese wetgewing beklemtoon.

Onder die verskillende maatreëls van Mais Habitação rakende AL wat strys met gemeenskapswetgewing, beklemtoon ALEP die nie-oordraagbaarheid van registrasies, wat die verkoop van slegs 1% van die aandele van 'n maatskappy wat aan AL toegewy is, of die oordrag van registrasie aan die eggenoot in geval van egskeiding verhoed, wat geen verband het met die behuisingsprobleem nie.

“Onregverdige mededinging”

Daarbenewens is daar ook 'n verbod op nuwe registrasies, selfs al is in die houer se permanente huis 'n beperking wat geen praktiese uitwerking op behuising het nie; die algemene verbod op nuwe registrasies langs die kus, in

sluitend streke waar AL onbeduidend is en waarvan die stedelike drukoëffisiënt deur die regering laag of naby nul is; die beperking van die geldigheid van registrasies, wat ook eienaars wat reeds bedryf, vertrek hulle onderhewig aan herbeoordeling in 2030 sonder enige waarborg vir vernuwing gegee word, sowel as die kriteria vir dieselfde; en uiteindelik buitengewone belasting (CEAL) wat sekere segmente van plaaslike akkommodasie sterk benadeel en ander toeristeakkommodasie-aanbiedings, soos hotelle, bevoordeel, en sodoende 'n omgewing van onbillike mededinging skep

.

Portugal was een van die eerste lande wat nasionale en munisipale regulasies vir plaaslike akkommodasie geskep het, wat as 'n verwysing in die Europese Unie gedien het. Vir ALEP het die Meer Behuisingsprogram “in plaas daarvan om hierdie bestaande regulasie te verbeter, uiterste en blinde maatreëls op nasionale vlak gebring en die rol en tegniese en plaaslike kennis van munisipale rade heeltemal ignoreer”

.

Vir die president van ALEP, Eduardo Miranda, “Portugal het op Europese vlak van die beste na die ergste voorbeeld gegaan en gebalanseerde wetgewing uitruil wat ooreenstem met gemeenskapsreëls, vir beperkende wetgewing, met onregverdigde, blinde en onproporsionele maatreëls”.

Die amptenaar voeg by “soos ALEP verdedig en aan die Europese Kommissie bekend gemaak het, bring hierdie maatreëls nie oplossings vir die behuisingsprobleem nie, hulle verdraai mededinging en benadeel klein AL-operateurs, wat groot stedelike hoteloperateurs bevoordeel, wie se aanbod steeds met 'n groot tempo groei.”