Według firmy doradczej, w segmencie mieszkaniowym występuje trend wzrostowy, z 37 tysiącami transakcji przeprowadzonych w pierwszej połowie 2024 roku, więcej niż 33 tysiące zarejestrowanych w tym samym okresie ubiegłego roku.

"Łączna wartość skumulowanych transakcji osiągnęła 14 600 mln euro, w porównaniu do 13 700 mln euro w ubiegłym roku. Ten wzrost transakcji odzwierciedla wysoką dynamikę rynku", pomimo wzrostu stóp procentowych, a mianowicie Euribor, co ma bezpośredni wpływ na raty płacone bankowi za kredyty mieszkaniowe, czytamy w notatce.

Cytowany w dokumencie Francisco Horta e Costa, dyrektor generalny CBRE, dodaje, że w 2022 r. "około 90% aktywnych kredytów na nieruchomości miało zmienne stopy procentowe, co czyni właścicieli domów szczególnie podatnymi na rosnące stopy procentowe".

"W konsekwencji wartość transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych spadła z rekordowego poziomu 31 000 mln euro w 2022 roku do 28 000 mln euro w 2023 roku. Jednak pomimo tego spadku wolumenu transakcji, ceny domów utrzymały trajektorię wzrostową naznaczoną brakiem podaży, trendem, który utrzymuje się od 2013 r., kiedy to nastąpił ogólny spadek budowy nowych nieruchomości. Ten niedobór podaży nadal podtrzymuje wzrost cen, nawet w scenariuszu większej niepewności gospodarczej", wyjaśnia.

Jeśli chodzi o rynek wynajmu, CBRE stwierdza, że "również rośnie", a średnia cena w Portugalii wynosi około 8 euro za metr kwadratowy (€ / m2). "W porównaniu do poprzedniego roku, w Lizbonie ceny wzrosły z 14,54 euro/m2 do 16 euro/m2, podczas gdy w Porto odnotowano wzrost z 11,95 euro/m2 do 12,85 euro/m2. Jednak ten rosnący trend nie ogranicza się tylko do dużych stolic, ale ma charakter przekrojowy w całym kraju", wskazuje CBRE.