انخفاض بيع المنازل للأجانب

وفقًا لمؤشر أسعار المساكن (iPhab) الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE)، من بين المشترين الذين لديهم موطن ضريبي خارج البرتغال، سجلت فئة المقيمين في الاتحاد الأوروبي (EU)، بإجمالي 1242 وحدة، نموًا سنويًا في عدد المعاملات بنسبة 5.8٪، وهي الأولى منذ الربع الثالث من عام 2022.

ومع ذلك، سجلت فئة المشترين الذين لديهم موطن ضريبي خارج الاتحاد الأوروبي 1222 معاملة وانخفاضًا سنويًا بنسبة 10.2٪ في عدد المعاملات (-11.9٪ في الربع الأول من عام 2024).

تمثل كل فئة من هاتين الفئتين 3.3٪ من إجمالي عدد معاملات الإسكان في البرتغال.

بين أبريل ويونيو من هذا العام، تم تسجيل 34661 معاملة كان للمشترين موطنًا ضريبيًا في الأراضي الوطنية، بزيادة قدرها 11.5٪ على أساس سنوي.

ومن الناحية النسبية، انخفض وزن هذه المعاملات في المجموع إلى 93.4٪ (93.8٪ في الربع السابق)، لكنه ارتفع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي (92.5٪).

في تحليل إقليمي، يمكن ملاحظة أن الشمال، بإجمالي 10995 صفقة، استحوذ على 29.6٪ من إجمالي مبيعات المساكن في الربع الثاني، بزيادة 1.0 نقطة مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وإلى جانب الشمال، كانت المنطقة الوسطى وألينتيخو، اللتان حصلتا على 885 5 و 1945 على التوالي، من المناطق الأخرى التي سجلت زيادات في حصصها الإقليمية، بلغت 0.5 و 0.2 نقطة مئوية، بالترتيب نفسه.

بلغت معاملات الإسكان في لشبونة الكبرى 7031 وحدة، 18.9٪ من الإجمالي، وهي نسبة مماثلة لتلك التي كانت في نفس الفترة من العام الماضي.

في شبه جزيرة سيتوبالي، تم بيع 3523 منزلًا، أي 9.5٪ من الإجمالي، بانخفاض سنوي قدره 0.4 نقطة مئوية.

ومن حيث عدد المعاملات، تبع ذلك الغرب ووادي تاغوس والغارف، بـ 3475 و 2836 معاملة، على التوالي.

من حيث الحصص النسبية، مثلت المعاملات المنفذة في هاتين المنطقتين 9.4٪ و 7.6٪، بنفس الترتيب، وهو ما يتوافق، في حالة الغرب ووادي تاغوس، مع الحفاظ على الوزن النسبي لكل منهما، وفي الغارف، إلى انخفاض سنوي قدره 1.2 نقطة مئوية.

أما بالنسبة لمعاملات الإقامة في منطقة ماديرا المتمتعة بالحكم الذاتي، فقد بلغت 836 وحدة بنسبة 2.3٪ من الإجمالي (-0.1 نقطة مئوية على أساس سنوي)، بينما كانت هناك في جزر الأزور 599 صفقة، مع الحفاظ على الوزن النسبي البالغ 1.6٪.

من حيث القيمة، بين أبريل ويونيو، بلغ إجمالي معاملات الإسكان في لشبونة الكبرى 2.5 مليار يورو، 32.2٪ من الإجمالي، بانخفاض 0.7 نقطة مئوية على أساس سنوي.

وفي الشمال، بلغ مجموعها 1.9 مليار يورو، بينما وصلت في الغارف إلى 912 مليون يورو، وهو ما يعادل، في الحالة الأولى، زيادة سنوية في وزنها النسبي قدرها 1.3 نقطة مئوية، وفي الحالة الثانية، انخفاض في الحصة النسبية بنفس المبلغ (-1.3 نقطة مئوية).

في شبه جزيرة سيتوبالي، بلغت قيمة المعاملات السكنية (752 مليون يورو) 9.5٪ من الإجمالي، بانخفاض 0.1 نقطة مئوية على أساس سنوي.

وشهد المركز زيادة قدرها 0.5 نقطة مئوية في وزنه النسبي، ليصل إلى ما مجموعه 9.3%، أي ما يعادل قيمة 733 مليون يورو، وفي الغرب ووادي تاغوس وفي ألينتيخو، بلغ إجمالي معاملات الإسكان 508 و227 مليون يورو، على التوالي، أي ما يعادل الأوزان النسبية 6.5% و 2.9%. وفي كلتا الحالتين، كانت هناك زيادات في الحصص النسبية لكل منهما، بنسبة 0.3 نقطة مئوية في الغرب ووادي تاغوس و 0.1 نقطة مئوية في ألينتيخو.

في ماديرا، بلغت معاملات الإسكان 189 مليون يورو (2.4٪ من الإجمالي)، أي حوالي ضعف 95 مليون يورو (1.2٪ من الإجمالي) في جزر الأزور.

في الربع الثاني، أظهرت أربع مناطق نموًا سنويًا أعلى من المتوسط الوطني في عدد وقيمة معاملات الإقامة: ألينتيخو والشمال والمركز وجزر الأزور، مع زيادات تتراوح بين 12.4٪ و 14.5٪ في عدد المعاملات وبين 18.0٪ و 26.4٪ في قيمة المعاملات.