Das Goldene-Visa-Programm ist ausgelaufen. Und wenn uns dies einerseits erlaubt, die Folgen der Gentrifizierung zu bekämpfen, so schränkt es andererseits die notwendigen Investitionen in Portugal ein. Aber wie hängen diese beiden Faktoren zusammen und welche Herausforderungen bringen sie für den Immobilienmarkt und unser Land mit sich?


Erfahren Sie die Meinung von Francisco Quintela und Carlos Penalva, Partner bei Quintela e Penalva | Knight Frank.


Diese beiden Themen stehen auf der Tagesordnung angesichts des neuen Programms "Mehr Wohnraum", das die Regierung vorantreiben will und das die Immobilienbranche in den kommenden Jahren sicherlich prägen wird. Obwohl es sich um unterschiedliche Konzepte handelt, können sie sich gegenseitig beeinflussen, insbesondere im Zusammenhang mit Immobilien. Es bleibt abzuwarten, ob die Kombination dieser Komponenten dem Markt schaden wird oder ob sie lediglich einen Wandel bei der Transaktion von Immobilien bewirkt.

Portugal hat sich in den letzten Jahren als ein außergewöhnliches Reiseziel erwiesen, sei es für den Tourismus, zum Wohnen oder für Investitionen. Die Popularität von Städten wie Lissabon oder Porto hat das Stadtbild erheblich verändert. Dieser Wandel zeigt sich in der Sanierung von Gebäuden und der Rückgabe von hochwertigen öffentlichen Räumen an die Bürger. Die Städte wurden umgestaltet, um eine mobile Bevölkerung aufzunehmen, die sich aus Kurzzeittouristen zusammensetzt, die sich nach und nach in die portugiesische "Lebensart" verliebt haben.

Die Gastronomie, das gute Wetter, die Wassersportarten und eine gute Dosis Authentizität haben ebenfalls dazu beigetragen, dass viele dieser mobilen Bevölkerung zu neuen Einwohnern wurden. Aus all diesen Gründen ist Portugal in den Blickpunkt der Investoren und in die kollektive Vorstellung vieler Länder der westlichen Welt gerückt. Die große Herausforderung bestand darin, diese "neuen Portugiesen" aufzunehmen und dabei ein Qualitätsniveau zu gewährleisten, das den internationalen Standards der am weitesten entwickelten Länder entspricht.

Es reichte nicht mehr aus, gute Restaurants und eine beträchtliche Anzahl von Hotelbetten anzubieten. Die Welt erwartete viel mehr von Portugal, was zu der berüchtigten Entwicklung des Immobilienmarktes führte, nicht nur in quantitativer, sondern vor allem in qualitativer Hinsicht.

Und das ist geschehen. Die Nachfrage nach Immobilien in den touristischen Zentren Porto und Lissabon stieg rapide an, nicht nur wegen der Attraktivität der Standorte, sondern auch wegen der im Vergleich zu anderen europäischen Städten niedrigen Preise. Der Anreiz zur Stadtsanierung funktionierte, und Dutzende von neuen, qualitativ hochwertigen städtischen Projekten überschwemmten schnell den Markt.

Die Einführung des Goldenen Visums und die Ankündigung der Steuerbefreiung im Rahmen des NHR-Programms (Non-Habitual Resident) ließen weltweit die Alarmglocken schrillen und lockten Bürger an, die von den einzigartigen Bedingungen in Portugal profitieren wollten. Darüber hinaus gehörte Portugal zur Europäischen Union, verfügte über ein hohes Sicherheitsniveau und eine Konsumgesellschaft, die allmählich aufhörte, jung zu sein und in die Reifephase eintrat.

Die Kombination dieser Faktoren war so wirksam, dass man in Lissabon und Porto plötzlich von Gentrifizierung sprach. Unter Gentrifizierung versteht man die Umgestaltung von Stadtgebieten durch den Zuzug einer neuen, wirtschaftsstarken Bevölkerung, die das bestehende Angebot an Konsum und Infrastruktur verändert.

Obwohl sie als soziales Problem dargestellt wird, das zur Abwanderung der ansässigen Bevölkerung zwingt, Gemeinschaften zerstört und neue soziale Dynamiken entstehen lässt, findet Gentrifizierung nur statt, weil eine bestimmte Region attraktiv ist und zu Investitionen und Stadterneuerung einlädt. Gentrifizierung erhöht zwar die Preise für Konsumgüter, steigert aber auch den Wert von Immobilien und eröffnet neue wirtschaftliche Horizonte. Sie ist quasi eine Garantie dafür, dass eine bestimmte Gesellschaft gut funktioniert und eine Vielzahl von Zielgruppen anziehen kann, seien es Touristen, Investoren, Händler oder sogar Bürger, die unter das Goldene Visum oder das NHR-Programm fallen.

Außerdem können dadurch mehr Steuern eingenommen werden, sowohl für die Gemeinden als auch für den Staat. Aber diese Städte mit gentrifizierten Vierteln haben - wie überall in Europa - mit dem Problem des Verlusts der kulturellen Identität zu kämpfen, die in einer ersten Phase als Anziehungspunkt fungierte und im Schmelztiegel der Kulturen und der sich vollziehenden sozioökonomischen Wende langsam verblasst.

Obwohl Portugal stolz darauf ist, seine kulturelle Identität überdurchschnittlich gut bewahren zu können, vielleicht weil es viele Jahre lang ein peripheres Land in Europa war, stehen wir in dieser neuen Phase unserer Städte vor großen Herausforderungen. Und da das Ende des Goldenen Visums in Sicht ist, wird diese Herausforderung noch größer.

Bei Quintela + Penalva Knight Frank sehen wir dieser neuen Phase mit Optimismus entgegen. Wir glauben, dass die Phase der Unsicherheit hinsichtlich der Fähigkeit, Menschen und Unternehmen aus der ganzen Welt anzuziehen, vorbei ist. Portugal ist auf der Landkarte und wird es auch weiterhin sein. Wäre die Abschaffung des Goldenen Visums schon vor einigen Jahren beschlossen worden, wären die Auswirkungen größer gewesen. Unsere Städte haben sich geformt und wussten, wie sie auf diese "Globalisierung" Portugals reagieren sollten. Wir haben alle Voraussetzungen, um auch weiterhin ein attraktives Reise-, Wohn- und Investitionsziel zu sein, und auch wenn wir als Einwohner der Städte Lissabon und Porto den Wandel bestimmter Gebiete mit Befremden beobachten, können wir nicht ignorieren, dass dies positive Auswirkungen auf die Wirtschaft und insbesondere auf den Immobiliensektor hat. Es ist nicht wünschenswert, absichtlich einen Gentrifizierungsprozess zu provozieren. Dieser Prozess ist jedoch untrennbar mit einem Moment großen Wohlstands und der Aufwertung des Erbes verbunden, das weit über Gebäude und städtische Infrastrukturen hinausgeht.


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