التحسين والتأشيرة الذهبية

لقد وصل برنامج التأشيرة الذهبية إلى نهايته. وإذا سمح لنا ذلك، من ناحية، بمحاربة عواقب التحسين، فإنه من ناحية أخرى يقيد الاستثمار الضروري في البرتغال. ولكن كيف يرتبط هذان العاملان وما هي التحديات التي يجلبانها لسوق العقارات وبلدنا؟

تعرف على رأي فرانسيسكو كوينتيلا وكارلوس بينالفا، الشركاء في Quintela e Penalva | نايت فرانك.

هذان الموضوعان مدرجان على جدول الأعمال، بالنظر إلى البرنامج الجديد «المزيد من الإسكان» الذي تنوي الحكومة المضي قدمًا والذي سيشكل بالتأكيد صناعة العقارات في السنوات القادمة. على الرغم من اختلاف المفاهيم، إلا أنها يمكن أن تترابط، لا سيما في سياق العقارات. يبقى أن نرى ما إذا كان الجمع بين هذه المكونات سيضر بالسوق أو ما إذا كان سيؤدي فقط إلى تحول في معاملة العقارات.

تمت الإشارة إلى البرتغال في السنوات الأخيرة كوجهة استثنائية، سواء للسياحة أو للعيش أو للاستثمار. أدت شعبية مدن مثل لشبونة أو بورتو إلى تغيير المشهد الحضري بشكل كبير. ويتجلى هذا التحول في إعادة تأهيل المباني وعودة الأماكن العامة الجيدة للمواطنين. تم تغيير حجم المدن لاستقبال سكان متنقلين، يتألفون من السياح لفترات قصيرة، الذين وقعوا تدريجياً في حب «طريقة الحياة» البرتغالية.

كما ساهم فن الطهو والطقس الجيد والرياضات البحرية والجرعة الجيدة من الأصالة في أن يصبح العديد من هؤلاء السكان المتنقلين مقيمين جدد. بسبب كل هذا، تم وضع البرتغال في طريق المستثمرين وفي الخيال الجماعي للعديد من البلدان في العالم الغربي. أصبح التحدي الكبير هو القدرة على الترحيب بهؤلاء «البرتغاليين الجدد»، وضمان مستويات الجودة بما يتماشى مع المعايير الدولية لأكثر البلدان تقدمًا.

لم يعد يكفي توفير مطاعم جيدة وعدد كبير من أسرّة الفنادق. توقع العالم أكثر من ذلك بكثير من البرتغال، مما أدى إلى التطور الشهير للعقارات، ليس فقط من الناحية الكمية، ولكن قبل كل شيء، من الناحية النوعية.

هذا ما حدث. نما الطلب على العقارات في المراكز السياحية في بورتو ولشبونة بسرعة، مدفوعًا ليس فقط بجاذبية المواقع، ولكن أيضًا بسبب الأسعار المنخفضة مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى. نجح حافز إعادة التأهيل الحضري، وسرعان ما غمرت العشرات من المشاريع الحضرية الجديدة عالية الجودة السوق.

إنشاء برنامج التأشيرة الذهبية والإعلان عن الإعفاء الضريبي من خلال برنامج NHR (المقيم غير المعتاد) إلى إطلاق أجراس الإنذار في جميع أنحاء العالم، مما جذب المواطنين المتحمسين للاستفادة من الظروف الفريدة للبرتغال. بالإضافة إلى ذلك، كانت البرتغال تنتمي إلى الاتحاد الأوروبي، وتتمتع بمستويات أمنية عالية، ومجتمع استهلاكي بدأ يتوقف عن كونه شابًا ويدخل مرحلة النضج.

كان الجمع بين هذه العوامل فعالًا جدًا لدرجة أن الناس بدأوا فجأة يتحدثون عن التحسين في لشبونة وبورتو. يرتبط التحسين بتحويل مناطق المدينة من خلال تدفق سكان جدد يتمتعون بقوة اقتصادية قوية، وتحويل العرض الحالي للاستهلاك والبنية التحتية.

على الرغم من تقديمها كمشكلة اجتماعية، تجبر حركة السكان المقيمين، وتدمر المجتمعات وتؤدي إلى ديناميكيات اجتماعية جديدة، إلا أن التحسين يحدث فقط لأن منطقة معينة جذابة وتدعو إلى الاستثمار والتجديد الحضري. إن التحسين، مع رفع أسعار السلع الاستهلاكية، يعزز قيمة العقارات ويفتح آفاقًا جديدة في المجال الاقتصادي. إنه يعمل تقريبًا كضمان بأن مجتمعًا معينًا يعمل بشكل جيد ويمكنه جذب مجموعة متنوعة من الجماهير، سواء كانوا من السياح أو المستثمرين أو التجار أو حتى المواطنين المشمولين ببرامج Golden Visa أو NHR.

كما أنه يجعل من الممكن جمع المزيد من الضرائب، سواء للبلديات أو للدولة. لكن هذه المدن ذات المناطق المحسنة، في جميع أنحاء أوروبا قليلاً، تعاني من مشكلة فقدان الهوية الثقافية، التي عملت في المرحلة الأولى كعامل جذب وتتلاشى ببطء بين بوتقة انصهار الثقافات والتحول الاجتماعي والاقتصادي الذي يحدث.

على الرغم من أن البرتغال تتمتع بفخر بقدرة أعلى من المتوسط على الحفاظ على هويتها الثقافية، ربما لأنها كانت لسنوات عديدة دولة هامشية في أوروبا، إلا أن تحديات كبيرة تُطرح في هذه المرحلة الجديدة من مدننا. ومع اقتراب نهاية التأشيرة الذهبية، يصبح هذا التحدي أكبر.

في كوينتيلا + بينالفا نايت فرانك نواجه هذه المرحلة الجديدة بتفاؤل. نعتقد أن مرحلة عدم اليقين فيما يتعلق بالقدرة على جذب الأشخاص والشركات من جميع أنحاء العالم قد انتهت. البرتغال موجودة على الخريطة وستظل كذلك. لو تم الإعلان عن نهاية نظام التأشيرة الذهبية قبل بضع سنوات، لكان التأثير أكبر. لقد شكلت مدننا نفسها وعرفت كيفية الاستجابة لهذه «عولمة» البرتغال. لدينا جميع الشروط للاستمرار في أن نكون وجهة جذابة للسياحة والإقامة والاستثمار، وعلى الرغم من أننا كمقيمين في مدينتي لشبونة وبورتو نشاهد بحيرة تحول مناطق معينة، لا يمكننا تجاهل أن هذا له عواقب مفيدة على الاقتصاد وعلى وجه الخصوص على قطاع العقارات. ليس من المستحسن إثارة عملية التحسين عن عمد. ومع ذلك، ترتبط هذه العملية ارتباطًا جوهريًا بلحظة من الازدهار الكبير وتقدير التراث الذي يتجاوز المباني والبنية التحتية الحضرية.

روابط:

www.quintelaepenalva.pt/

www.facebook.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://as10razoes.quintelaepenalva.pt/