תוכנית ויזת הזהב הגיעה לסיומה. ואם מצד אחד זה מאפשר לנו להילחם בתוצאות הג'נטריפיקציה, מצד שני זה מגביל את ההשקעה הדרושה בפורטוגל. אך כיצד קשורים שני הגורמים הללו ומהם האתגרים שהם מביאים לשוק הנדל"ן ולמדינה שלנו?


גלה את דעתם של פרנסיסקו קווינטלה וקרלוס פנלבה, שותפים ב- Quintela e Penalva | נייט פרנק.


שני נושאים אלה הם על סדר היום, בהתחשב בתוכנית החדשה "דיור נוסף" כי הממשלה מתכוונת לבצע קדימה וכי בהחלט לעצב את ענף הנדל"ן בשנים הקרובות. למרות שהם מושגים שונים, הם יכולים קישוריות, במיוחד בהקשר של הנדל"ן. נותר לראות אם השילוב של מרכיבים אלה יהיה מזיק לשוק או אם זה יהיה רק להפעיל טרנספורמציה בעסקה של נכסים.


פורטוגל הוצגה בשנים האחרונות כיעד יוצא דופן, בין אם לתיירות, למגורים או להשקעה. הפופולריות של ערים כמו ליסבון או פורטו שינתה את הנוף האורבני באופן משמעותי. שינוי זה ניכר בשיקום מבנים והחזרת מרחבים ציבוריים איכותיים לאזרחים. הערים גודלו כדי לקבל אוכלוסייה ניידת, המורכבת מתיירים קצרי טווח, שהתאהבו בהדרגה ב"אורח החיים "הפורטוגלי.


הגסטרונומיה, מזג האוויר הטוב, הספורט הימי ומנה טובה של אותנטיות תרמו גם עבור רבים מאוכלוסיית המובייל הזו להפוך לתושבים חדשים. בגלל כל זה, פורטוגל הושמה במסלול המשקיעים ובדמיון הקולקטיבי של מדינות רבות בעולם המערבי. האתגר הגדול הפך להיות בעל היכולת לקבל את פני "הפורטוגלים החדשים" הללו, והבטיח רמות איכות בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים של המדינות המפותחות ביותר.



זה מה שקרה. הביקוש הנדל"ן במרכזי התיירות של פורטו וליסבון גדל במהירות, מונע לא רק על ידי האטרקטיביות של המיקומים, אלא גם על ידי המחירים הנמוכים בהשוואה לערים אחרות באירופה. התמריץ לשיקום עירוני עבד, ועשרות פרויקטים עירוניים חדשים ואיכותיים הציפו במהירות את השוק.



השילוב של גורמים אלה היה כל כך יעיל, כי פתאום, אנשים התחילו לדבר על ג'נטריפיקציה בליסבון ופורטו. ג'נטריפיקציה קשורה לשינוי אזורי העיר באמצעות זרם של אוכלוסייה חדשה עם כוח כלכלי חזק, מה שהופך את היצע הצריכה והתשתיות הקיים.


למרות שהוצג כבעיה חברתית, לאלץ את תנועת אוכלוסיות התושבים, להרוס קהילות ולהוליד דינמיקה חברתית חדשה, ג'נטריפיקציה מתרחשת רק מכיוון שאזור מסוים אטרקטיבי, מזמין השקעות והתחדשות עירונית. ג'נטריפיקציה, תוך העלאת מחירי מוצרי צריכה, משפרת את ערך הנדל"ן ופותחת אופקים חדשים בתחום הכלכלי. זה עובד כמעט כערובה לכך שחברה מסוימת מתפקדת היטב ויכולה למשוך מגוון קהלים, בין אם מדובר בתיירים, משקיעים, סוחרים או אפילו אזרחים המכוסים בתוכניות ויזה הזהב או NHR.


זה גם מאפשר לגבות מסים נוספים, הן עבור עיריות והן עבור המדינה. אבל ערים אלה עם אזורים מחודדים, קצת בכל רחבי אירופה, נאבקות עם הבעיה של אובדן הזהות התרבותית, שבשלב ראשון עבדה כאטרקציה ונמוגה אט אט בין כור ההיתוך של התרבויות והפנייה החברתית-כלכלית שמתרחשת.


למרות שלפורטוגל יש בגאווה יכולת מעל הממוצע לשמור על זהותה התרבותית, אולי מכיוון שבמשך שנים רבות היא הייתה מדינה פריפריאלית באירופה, אתגרים גדולים מוצגים בשלב חדש זה של ערינו. ועם סיום אשרת הזהב באופק, האתגר הזה הופך להיות גדול עוד יותר.



קישורים:

www.חמישיית פנלוה.pt/

www.facebook.com/חמישיית

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://as10razoes.quintelaepenalva.pt/