Il programma Golden Visa è giunto al termine. E se da un lato questo ci permette di combattere le conseguenze della gentrificazione, dall'altro limita gli investimenti necessari in Portogallo. Ma come sono collegati questi due fattori e quali sono le sfide che portano al mercato immobiliare e al nostro Paese?


Scoprite l'opinione di Francisco Quintela e Carlos Penalva, partner di Quintela e Penalva | Knight Frank.


Questi due temi sono all'ordine del giorno, visto il nuovo programma "Più case" che il Governo intende portare avanti e che sicuramente darà forma al settore immobiliare nei prossimi anni. Pur essendo concetti diversi, possono interconnettersi, soprattutto nel contesto immobiliare. Resta da vedere se la combinazione di questi ingredienti sarà dannosa per il mercato o se opererà solo una trasformazione nelle transazioni immobiliari.


Negli ultimi anni il Portogallo è stato indicato come una destinazione eccezionale, sia per il turismo che per la vita o per gli investimenti. La popolarità di città come Lisbona o Porto ha trasformato il paesaggio urbano in modo significativo. Questa trasformazione è evidente nel recupero degli edifici e nella restituzione ai cittadini di spazi pubblici di qualità. Le città sono state ridimensionate per accogliere una popolazione mobile, composta da turisti a breve termine, che si sono gradualmente innamorati dello "stile di vita" portoghese.


La gastronomia, il bel tempo, gli sport nautici e una buona dose di autenticità hanno contribuito a far sì che molti di questa popolazione mobile diventassero nuovi residenti. Grazie a tutto ciò, il Portogallo è stato inserito nella rotta degli investitori e nell'immaginario collettivo di molti Paesi del mondo occidentale. La grande sfida è diventata quella di avere la capacità di accogliere questi "nuovi portoghesi", garantendo livelli di qualità in linea con gli standard internazionali dei Paesi più sviluppati.


Non era più sufficiente offrire buoni ristoranti e un numero considerevole di letti d'albergo. Il mondo si aspettava molto di più dal Portogallo, il che ha portato al famoso sviluppo immobiliare, non solo in termini quantitativi, ma soprattutto in termini qualitativi.


Ecco cosa è successo. La domanda di immobili nei centri turistici di Porto e Lisbona crebbe rapidamente, motivata non solo dall'attrattiva dei luoghi, ma anche dai prezzi bassi rispetto ad altre città europee. L'incentivo alla riqualificazione urbana ha funzionato e decine di nuovi progetti urbani di alta qualità hanno rapidamente invaso il mercato.


La creazione del programma Golden Visa e l'annuncio dell'esenzione fiscale attraverso il programma NHR (Non-Habitual Resident) hanno fatto scattare un campanello d'allarme in tutto il mondo, attirando cittadini desiderosi di beneficiare delle condizioni uniche del Portogallo. Inoltre, il Portogallo apparteneva all'Unione Europea, aveva alti livelli di sicurezza e una società di consumatori che stava iniziando a smettere di essere giovane e a entrare nella maturità.


La combinazione di questi fattori è stata così efficace che, improvvisamente, si è iniziato a parlare di gentrificazione a Lisbona e a Porto. La gentrificazione è associata alla trasformazione delle aree cittadine attraverso l'afflusso di una nuova popolazione con un forte potere economico, che trasforma l'offerta esistente di consumi e infrastrutture.


Sebbene sia presentata come un problema sociale, che costringe a spostare la popolazione residente, distruggendo le comunità e dando origine a nuove dinamiche sociali, la gentrificazione avviene solo perché una particolare regione è attraente, invitando agli investimenti e al rinnovamento urbano. La gentrificazione, pur aumentando i prezzi dei beni di consumo, accresce il valore degli immobili e apre nuovi orizzonti in campo economico. Funziona quasi come una garanzia che una determinata società funziona bene e può attrarre un pubblico vario, che si tratti di turisti, investitori, commercianti o anche di cittadini coperti dai programmi Golden Visa o NHR.


Inoltre, permette di raccogliere più tasse, sia per i comuni che per lo Stato. Ma queste città con aree gentrificate, un po' in tutta Europa, stanno lottando con il problema della perdita dell'identità culturale, che in una prima fase ha funzionato come attrazione e che sta lentamente svanendo tra il melting pot di culture e la svolta socio-economica in atto.


Sebbene il Portogallo vanti una capacità superiore alla media di mantenere la propria identità culturale, forse perché per molti anni è stato un Paese periferico in Europa, in questa nuova fase delle nostre città si pongono grandi sfide. E con la fine del visto d'oro in vista, questa sfida diventa ancora più grande.


Noi di Quintela + Penalva Knight Frank affrontiamo questa nuova fase con ottimismo. Crediamo che la fase di incertezza sulla capacità di attrarre persone e aziende da tutto il mondo sia finita. Il Portogallo è sulla mappa e continuerà ad esserlo. Se la fine del sistema dei visti d'oro fosse stata decretata qualche anno fa, l'impatto sarebbe stato maggiore. Le nostre città si sono modellate e hanno saputo rispondere a questa "globalizzazione" del Portogallo. Abbiamo tutte le condizioni per continuare a essere una destinazione attraente per il turismo, la residenza e gli investimenti, e anche se come residenti delle città di Lisbona e Porto osserviamo con perplessità la trasformazione di alcune aree, non possiamo ignorare che ciò ha conseguenze positive per l'economia e in particolare per il settore immobiliare. Non è auspicabile provocare deliberatamente un processo di gentrificazione. Tuttavia, questo processo è intrinsecamente associato a un momento di grande prosperità e alla valorizzazione di un patrimonio che va ben oltre gli edifici e le infrastrutture urbane.


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