Programmet Golden Visa har upphört. Om detta å ena sidan gör det möjligt för oss att bekämpa konsekvenserna av gentrifiering, begränsar det å andra sidan de nödvändiga investeringarna i Portugal. Men hur hänger dessa två faktorer ihop och vilka utmaningar innebär de för fastighetsmarknaden och vårt land?


Ta reda på vad Francisco Quintela och Carlos Penalva, partner på Quintela e Penalva | Knight Frank, tycker.


Dessa två teman står på dagordningen med tanke på det nya programmet "Fler bostäder" som regeringen avser att föra vidare och som säkerligen kommer att forma fastighetsbranschen under de kommande åren. Även om de är olika begrepp kan de kopplas samman, särskilt i samband med fastigheter. Det återstår att se om kombinationen av dessa ingredienser kommer att vara till skada för marknaden eller om den bara kommer att driva en omvandling av transaktionen av fastigheter.


Portugal har under de senaste åren pekats ut som ett exceptionellt resmål, vare sig det gäller turism, boende eller investeringar. Populariteten hos städer som Lissabon och Porto har förändrat stadslandskapet avsevärt. Denna omvandling är tydlig i renoveringen av byggnader och återlämningen av offentliga platser av hög kvalitet till medborgarna. Städerna har fått en ny storlek för att kunna ta emot en rörlig befolkning, bestående av korttidsturister, som gradvis förälskade sig i den portugisiska livsstilen.


Gastronomin, det goda vädret, sjöfartssporten och en god dos äkthet har också bidragit till att många av denna mobila befolkning har blivit nya invånare. På grund av allt detta har Portugal placerats på investerarnas väg och i den kollektiva fantasin hos många länder i västvärlden. Den stora utmaningen blev att ha kapacitet att ta emot dessa "nya portugiser" och garantera en kvalitetsnivå som motsvarar de mest utvecklade ländernas internationella normer.


Det räckte inte längre med bra restauranger och ett stort antal hotellsängar. Världen förväntade sig mycket mer av Portugal, vilket ledde till en beryktad utveckling av fastigheter, inte bara i kvantitativa termer utan framför allt i kvalitativa termer.


Detta är vad som hände. Efterfrågan på fastigheter i turistcentrumen Porto och Lissabon växte snabbt, vilket motiverades inte bara av platsernas attraktivitet utan också av de låga priserna jämfört med andra europeiska städer. Incitamentet till stadssanering fungerade, och dussintals nya stadsprojekt av hög kvalitet översvämmades snabbt av marknaden.


Inrättandet av programmet för gyllene visum och tillkännagivandet av skattebefrielse genom NHR-programmet (Non-Habitual Resident) satte väckarklockor i gång över hela världen och lockade in medborgare som var ivriga att dra nytta av Portugals unika villkor. Dessutom tillhörde Portugal Europeiska unionen, hade en hög säkerhetsnivå och ett konsumtionssamhälle som började sluta vara ungt och börja bli moget.


Kombinationen av dessa faktorer var så effektiv att man plötsligt började tala om gentrifiering i Lissabon och Porto. Gentrifiering är förknippat med omvandlingen av stadsområden genom inflödet av en ny befolkning med stark ekonomisk styrka som omvandlar det befintliga utbudet av konsumtion och infrastruktur.


Även om gentrifiering framställs som ett socialt problem som tvingar invånarna att flytta, förstör samhällen och ger upphov till ny social dynamik, sker den bara för att en viss region är attraktiv och lockar till investeringar och stadsförnyelse. Gentrifiering höjer visserligen priserna på konsumtionsvaror, men ökar fastigheternas värde och öppnar nya horisonter på det ekonomiska området. Den fungerar nästan som en garanti för att ett visst samhälle fungerar bra och kan locka till sig en mängd olika målgrupper, oavsett om de är turister, investerare, köpmän eller till och med medborgare som omfattas av Golden Visa- eller NHR-programmen.


Det gör det också möjligt att ta in mer skatt, både för kommunerna och för staten. Men dessa städer med gentrifierade områden, lite över hela Europa, kämpar med problemet med förlusten av den kulturella identiteten, som i en första fas fungerade som en attraktion och långsamt bleknar bort bland kulturernas smältdegel och den socioekonomiska vändning som äger rum.


Även om Portugal stolt har en förmåga över genomsnittet att bevara sin kulturella identitet, kanske för att det under många år har varit ett perifert land i Europa, står vi inför stora utmaningar i denna nya fas för våra städer. Och med slutet på det gyllene visumet i sikte blir denna utmaning ännu större.


På Quintela + Penalva Knight Frank ser vi denna nya fas med optimism. Vi tror att fasen av osäkerhet när det gäller förmågan att attrahera människor och företag från hela världen är över. Portugal finns på kartan och kommer att fortsätta att finnas där. Om avskaffandet av systemet med gyllene visum hade beslutats för några år sedan hade effekten varit större. Våra städer har format sig själva och visste hur de skulle reagera på denna "globalisering" av Portugal. Vi har alla förutsättningar för att fortsätta att vara en attraktiv destination för turism, bosättning och investeringar, och även om vi som invånare i Lissabon och Porto med förvåning ser på omvandlingen av vissa områden, kan vi inte bortse från att detta har positiva konsekvenser för ekonomin och särskilt för fastighetssektorn. Det är inte önskvärt att medvetet provocera fram en gentrifieringsprocess. Denna process är dock i sig själv förknippad med ett ögonblick av stort välstånd och uppskattning av ett arv som sträcker sig långt bortom byggnader och urban infrastruktur.


Länkar:

www.quintelaepenalva.pt/

www.facebook.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://as10razoes.quintelaepenalva.pt/