جینٹریشن اور گولڈن ویزا

گولڈن ویزا پروگرام ختم ہو گیا ہے. اور اگر، ایک طرف، یہ ہمیں جینٹریشن کے نتائج سے لڑنے کی اجازت دیتا ہے، دوسری طرف یہ پرتگال میں ضروری سرمایہ کاری کو محدود کرتا ہے. لیکن یہ دونوں عوامل کیسے متعلق ہیں اور وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ہمارے ملک میں کیا چیلنجز لے رہے ہیں؟

کونٹیلا ای پینالوا میں شراکت دار فرانسسکو کونٹیلا اور کارلوس پینالوا کی رائے تلاش کریں نائٹ فرینک.

یہ دو موضوعات ایجنڈا پر ہیں، نئے پروگرام “مزید ہاؤسنگ” کو دیا گیا ہے کہ حکومت آگے بڑھانے کا ارادہ رکھتی ہے اور آنے والے سالوں میں رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو یقینی طور پر شکل دے گی. اگرچہ وہ مختلف تصورات ہیں، وہ خاص طور پر ریل اسٹیٹ کے تناظر میں منسلک کرسکتے ہیں. یہ ان اجزاء کا مجموعہ مارکیٹ کے لئے نقصان دہ ہو جائے گا یا یہ صرف خصوصیات کی ٹرانزیکشن میں ایک تبدیلی کام کرے گا کہ آیا دیکھا جائے باقی ہے.

پرتگال حالیہ برسوں میں ایک غیر معمولی منزل کے طور پر نشاندہی کی گئی ہے، چاہے سیاحت کے لئے، رہنے کے لئے یا سرمایہ کاری کے لئے. لزبن یا پورٹو جیسے شہروں کی مقبولیت نے شہری زمین کی تزئین کو نمایاں طور پر تبدیل کر دیا ہے۔ یہ تبدیلی عمارتوں کی بحالی اور شہریوں کو معیار عوامی جگہوں کی واپسی میں واضح ہے. شہروں کو ایک موبائل آبادی حاصل کرنے کے لئے تبدیل کیا گیا تھا، جو مختصر مدت کے سیاحوں پر مشتمل تھا، جو آہستہ آہستہ پرتگالی “زندگی کی راہ” سے محبت میں گر گیا.

گیسٹرانومی، اچھے موسم، سمندری کھیلوں اور صداقت کی ایک اچھی خوراک نے بھی اس موبائل آبادی کے بہت سے نئے باشندوں بننے کے لئے اہم کردار ادا کیا ہے. ان سب کی وجہ سے پرتگال کو سرمایہ کاروں کے راستے میں اور مغربی دنیا کے بہت سے ممالک کے اجتماعی تخیل میں رکھا گیا ہے۔ عظیم چیلنج ان “نئے پرتگالی” کا استقبال کرنے کی صلاحیت بن گیا، جو سب سے زیادہ ترقی یافتہ ممالک کے بین الاقوامی معیار کے مطابق معیار کی سطح کی ضمانت دیتا ہے.

ایسا ہی ہوا تھا۔ پورٹو اور لسبن کے سیاحتی مراکز میں ریل اسٹیٹ کے لئے مطالبہ تیزی سے اضافہ ہوا, مقامات کی توجہ کی طرف سے نہ صرف حوصلہ افزائی کی, بلکہ دیگر یورپی شہروں کے مقابلے میں کم قیمتوں کی طرف سے. شہری بحالی کے لئے حوصلہ افزائی نے کام کیا، اور درجنوں نئے اعلی معیار کے شہری منصوبوں نے تیزی سے مارکیٹ میں سیلاب آ گیا.

ان عوامل کا مجموعہ اس قدر مؤثر تھا کہ اچانک لوگ لزبن اور پورٹو میں جینٹریشن کے بارے میں بات کرنے لگے۔ Gentrification مضبوط اقتصادی طاقت کے ساتھ ایک نئی آبادی کی آمد کے ذریعے شہر کے علاقوں کی تبدیلی کے ساتھ منسلک کیا جاتا ہے، کھپت اور بنیادی ڈھانچے کی موجودہ فراہمی کو تبدیل.

اگرچہ سماجی مسئلہ کے طور پر پیش کیا گیا ہے، رہائشی آبادی کی تحریک کو مجبور کرنا، کمیونٹیوں کو تباہ کرنا اور نئی سماجی حرکیات کو جنم دینا، صرف اس وجہ سے ہوتا ہے کہ ایک خاص علاقہ کشش ہے، سرمایہ کاری اور شہری تجدید کو مدعو کرتا ہے. Gentrification، صارفین کے سامان کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہوئے، ریل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ اور اقتصادی میدان میں نئے افق کھولتا ہے. یہ تقریبا اس بات کی ضمانت کے طور پر کام کرتا ہے کہ ایک دیا گیا سماج اچھی طرح سے کام کر رہا ہے اور مختلف سامعین کو اپنی طرف متوجہ کر سکتا ہے، چاہے وہ سیاح ہوں، سرمایہ کار، تاجر، یا یہاں تک کہ گولڈن ویزا یا این ایچ آر پروگراموں کے تحت احاطہ کرنے والے شہری ہوں.

یہ بھی زیادہ ٹیکس جمع کرنے کے لئے یہ ممکن بناتا ہے, دونوں بلدیات کے لئے اور ریاست کے لئے. لیکن gentrified علاقوں کے ساتھ ان شہروں, تھوڑا سا پورے یورپ میں, ثقافتی شناخت کے نقصان کے مسئلے کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں, ایک پہلے مرحلے میں ایک کشش کے طور پر کام کیا اور آہستہ آہستہ ثقافتوں کے پگھلنے کے برتن اور سماجی اقتصادی موڑ ہے کہ جگہ لے جا رہا ہے کے درمیان دور دھندلاہٹ ہے.

اگرچہ پرتگال فخر سے اپنی ثقافتی شناخت کو برقرار رکھنے کے لئے اوسط اوسط صلاحیت رکھتا ہے، شاید اس وجہ سے کہ کئی سالوں تک یہ یورپ میں ایک پردیی ملک رہا ہے، ہمارے شہروں کے اس نئے مرحلے میں بڑے چیلنجوں کا سامنا ہے. اور نظر میں گولڈن ویزا کے اختتام کے ساتھ، یہ چیلنج اور بھی زیادہ ہو جاتا ہے.

Quintela + Penalva نائٹ فرینک میں ہم امید کے ساتھ اس نئے مرحلے کا سامنا کرتے ہیں. ہم یقین رکھتے ہیں کہ دنیا بھر سے لوگوں اور کمپنیوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی صلاحیت کے بارے میں غیر یقینی صورتحال کا مرحلہ ختم ہو گیا ہے. پرتگال نقشے پر ہے اور جاری رہے گا. اگر کچھ سال پہلے گولڈن ویزا کے نظام کا خاتمہ طے ہو گیا ہوتا تو اس کا اثر زیادہ ہوتا۔ ہمارے شہروں نے خود کو ڈھالا ہے اور جانتا تھا کہ پرتگال کے اس “گلوبلائزیشن” کا جواب کیسے دیا جائے. ہم سیاحت کے لئے ایک کشش منزل بننے کے لئے جاری رکھنے کے لئے تمام حالات ہیں, رہائش گاہ اور سرمایہ کاری, اور اگرچہ لسبن اور پورٹو کے شہروں کے رہائشیوں کے طور پر ہم بعض علاقوں کی تبدیلی پریشانی کے ساتھ دیکھتے ہیں, ہم اس معیشت کے لئے اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے شعبے کے لئے فائدہ مند نتائج ہیں کہ نظر انداز نہیں کر سکتے. جان بوجھ کر ایک جینٹریشن عمل کو اکسانے کے لئے یہ ضروری نہیں ہے. تاہم، یہ عمل اندرونی طور پر عظیم خوشحالی کے لمحے اور ورثے کی تعریف کے ساتھ منسلک ہے جو عمارتوں اور شہری بنیادی ڈھانچے سے کہیں زیادہ ہے.

لنکس:

www.quintelaepenalva.pt/

www.facebook.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://as10razoes.quintelaepenalva.pt/