Программа "Золотая виза" подошла к концу. И если, с одной стороны, это позволяет нам бороться с последствиями джентрификации, то с другой - ограничивает необходимые инвестиции в Португалию. Но как связаны эти два фактора и какие проблемы они несут рынку недвижимости и нашей стране?


Узнайте мнение Франсишку Кинтелы и Карлуша Пеналвы, партнеров компании Quintela e Penalva | Knight Frank.


Эти две темы стоят на повестке дня, учитывая новую программу "Больше жилья", которую намерено реализовать правительство и которая, безусловно, будет определять развитие отрасли недвижимости в ближайшие годы. Хотя это разные понятия, они могут быть взаимосвязаны, особенно в контексте недвижимости. Пока неясно, окажется ли сочетание этих составляющих пагубным для рынка или же оно просто приведет к трансформации сделок с недвижимостью.


В последние годы Португалия была отмечена как исключительное направление, как для туризма, так и для проживания или инвестирования. Популярность таких городов, как Лиссабон или Порту, значительно изменила городской ландшафт. Эта трансформация очевидна в восстановлении зданий и возвращении качественных общественных пространств гражданам. Города изменили размеры, чтобы принять мобильное население, состоящее из краткосрочных туристов, которые постепенно влюбляются в португальский "образ жизни".


Гастрономия, хорошая погода, морские виды спорта и хорошая доза аутентичности также способствовали тому, что многие из этого мобильного населения стали новыми жителями. Благодаря всему этому Португалия оказалась на пути инвесторов и в коллективном воображении многих стран западного мира. Большой проблемой стало создание возможностей для приема этих "новых португальцев", гарантирующих уровень качества в соответствии с международными стандартами наиболее развитых стран.


Уже недостаточно было обеспечить хорошие рестораны и большое количество мест в отелях. Мир ожидал от Португалии гораздо большего, что привело к пресловутому развитию недвижимости не только в количественном, но, прежде всего, в качественном отношении.


Вот что произошло. Спрос на недвижимость в туристических центрах Порту и Лиссабона стремительно рос, мотивируемый не только привлекательностью мест, но и низкими ценами по сравнению с другими европейскими городами. Стимул к восстановлению городов сработал, и десятки новых высококачественных городских проектов быстро наводнили рынок.


Создание программы "Золотая виза" и объявление об освобождении от налогов по программе NHR (Non-Habitual Resident) вызвали тревогу во всем мире, привлекая граждан, стремящихся воспользоваться уникальными условиями Португалии. Кроме того, Португалия входила в Европейский Союз, имела высокий уровень безопасности и общество потребления, которое начинало переставать быть молодым и вступать в пору зрелости.


Сочетание этих факторов оказалось настолько эффективным, что в Лиссабоне и Порту вдруг заговорили о джентрификации. Джентрификация ассоциируется с преобразованием городских районов за счет притока нового населения с сильной экономической властью, трансформирующего существующее предложение потребления и инфраструктуру.


Хотя джентрификация представляется как социальная проблема, вынуждающая перемещать постоянное население, разрушающая сообщества и порождающая новую социальную динамику, она происходит только потому, что определенный регион является привлекательным, приглашая инвестиции и обновление города. Джентрификация, повышая цены на потребительские товары, увеличивает стоимость недвижимости и открывает новые горизонты в экономической сфере. Она работает почти как гарантия того, что данное общество функционирует хорошо и может привлекать разнообразную аудиторию, будь то туристы, инвесторы, торговцы или даже граждане, подпадающие под действие программ "Золотая виза" или NHR.


Это также позволяет собирать больше налогов, как для муниципалитетов, так и для государства. Но эти города с джентрифицированными районами, немногочисленные по всей Европе, борются с проблемой утраты культурной самобытности, которая на первом этапе работала как привлекательный фактор и постепенно исчезает среди плавильного котла культур и происходящего социально-экономического поворота.


Хотя Португалия гордится своей способностью поддерживать свою культурную самобытность, возможно, потому, что на протяжении многих лет она была периферийной страной Европы, на этом новом этапе перед нашими городами стоят серьезные задачи. А с учетом того, что срок действия "Золотой визы" подходит к концу, этот вызов становится еще более серьезным.


В Quintela + Penalva Knight Frank мы смотрим на этот новый этап с оптимизмом. Мы считаем, что этап неопределенности в отношении способности привлекать людей и компании со всего мира уже позади. Португалия находится на карте и будет находиться на ней и дальше. Если бы решение о прекращении действия системы "золотых виз" было принято несколько лет назад, последствия были бы более значительными. Наши города сформировали себя и знали, как реагировать на эту "глобализацию" Португалии. У нас есть все условия для того, чтобы оставаться привлекательным местом для туризма, проживания и инвестиций, и хотя как жители городов Лиссабон и Порту мы с недоумением наблюдаем за трансформацией некоторых районов, мы не можем игнорировать тот факт, что это имеет благоприятные последствия для экономики и, в частности, для сектора недвижимости. Нежелательно намеренно провоцировать процесс джентрификации. Однако этот процесс неразрывно связан с моментом большого процветания и признанием наследия, которое выходит далеко за рамки зданий и городской инфраструктуры.


Ссылки:

www.quintelaepenalva.pt/

www.facebook.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://as10razoes.quintelaepenalva.pt/