黄金签证计划已经结束了。如果，一方面，这使我们能够对抗绅士化的后果，另一方面，它限制了对葡萄牙的必要投资。但是，这两个因素是如何关联的，它们给房地产市场和我们国家带来了什么挑战？


看看Quintela e Penalva | Knight Frank的合伙人Francisco Quintela和Carlos Penalva的意见。


考虑到政府打算推进的 "更多住房 "的新计划，这两个主题被提上了日程，这必将在未来几年内塑造房地产行业。虽然它们是不同的概念，但它们可以相互联系，特别是在房地产方面。这些成分的结合是否会对市场产生不利影响，或者是否只是操作房产交易的转变，还有待观察。


近年来，葡萄牙已经被指出是一个特殊的目的地，无论是旅游、生活还是投资。像里斯本或波尔图这样的城市的流行已经大大改变了城市景观。这种转变体现在建筑的修复和高质量的公共空间回归市民手中。城市的规模被调整，以接收由短期游客组成的流动人口，他们逐渐爱上了葡萄牙的 "生活方式"。


美食、良好的天气、航海运动和良好的真实性也促使这些流动人口中的许多人成为新居民。由于这一切，葡萄牙已经被置于投资者的路线和西方世界许多国家的集体想象中。巨大的挑战是要有能力欢迎这些 "新葡萄牙人"，保证质量水平与最发达国家的国际标准相一致。


提供好的餐馆和相当数量的酒店床位已经不够了。世界对葡萄牙的期望要高得多，这导致了房地产的臭名昭著的发展，不仅在数量上，而且首先是在质量上。


这就是所发生的事情。波尔图和里斯本的旅游中心对房地产的需求迅速增长，其动机不仅是这些地方的吸引力，而且是与其他欧洲城市相比的低价格。对城市改造的激励措施起了作用，几十个新的高质量城市项目迅速涌入市场。


黄金签证计划的建立和通过NHR（非常住居民）计划宣布免税，给全世界敲响了警钟，带来了渴望从葡萄牙的独特条件中获益的公民。除此之外，葡萄牙属于欧盟，有很高的安全水平，以及一个开始不再年轻并进入成熟期的消费社会。


这些因素的结合是如此有效，以至于突然间，人们开始谈论里斯本和波尔图的绅士化。绅士化与城市地区的转变有关，通过具有强大经济实力的新人口的涌入，改变了现有的消费和基础设施的供应。


尽管被认为是一个社会问题，迫使居民人口流动，破坏社区并产生新的社会动力，但绅士化的发生只是因为一个特定的地区有吸引力，吸引了投资和城市更新。绅士化在提高消费品价格的同时，也提高了房地产的价值，并在经济领域打开了新的视野。它的作用几乎是一个保证，即一个特定的社会运作良好，可以吸引各种受众，无论是游客、投资者、商人，甚至是黄金签证或NHR计划所涵盖的公民。


这也使得市政当局和国家有可能收取更多的税收。但是，这些拥有绅士化区域的城市，有点像整个欧洲，都在与文化身份的丧失问题作斗争，在第一阶段，文化身份作为一种吸引力，在文化的大熔炉和正在发生的社会经济转变中慢慢消失了。


尽管葡萄牙自豪地拥有高于平均水平的能力来保持其文化特性，也许是因为多年来它一直是欧洲的一个边缘国家，但在我们城市的这个新阶段，却带来了巨大的挑战。而随着黄金签证的结束，这种挑战变得更加巨大。


在Quintela + Penalva Knight Frank，我们以乐观的态度面对这个新阶段。我们相信，在吸引世界各地的人和公司的能力方面，不确定的阶段已经过去。葡萄牙在地图上，并将继续存在。如果黄金签证制度的结束在几年前就已经下达，那么影响会更大。我们的城市已经塑造了自己，知道如何应对葡萄牙的这种 "全球化"。我们有一切条件继续成为一个有吸引力的旅游、居住和投资目的地，尽管作为里斯本和波尔图城市的居民，我们困惑地看着某些地区的转变，但我们不能忽视这对经济，特别是对房地产行业的有利影响。故意挑起一个绅士化的过程是不可取的。然而，这个过程与伟大的繁荣时刻和对遗产的欣赏有着内在的联系，这远远超过了建筑和城市基础设施。


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