गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम समाप्त हो गया है। और अगर, एक तरफ, यह हमें जेंट्रीफिकेशन के परिणामों से लड़ने की अनुमति देता है, तो दूसरी ओर यह पुर्तगाल में आवश्यक निवेश को प्रतिबंधित करता है। लेकिन ये दोनों कारक कैसे संबंधित हैं और वे रियल एस्टेट बाजार और हमारे देश के लिए क्या चुनौतियां लेकर आते हैं?


क्विंटेला ई पेनाल्वा के पार्टनर फ्रांसिस्को क्विंटेला और कार्लोस पेनाल्वा की राय जानें | नाइट फ्रैंक।


नए कार्यक्रम “मोर हाउसिंग” को देखते हुए, ये दो विषय एजेंडे में हैं, जिसे सरकार आगे बढ़ाने का इरादा रखती है और यह निश्चित रूप से आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट उद्योग को आकार देगा। हालांकि वे अलग-अलग अवधारणाएं हैं, वे आपस में जुड़ सकते हैं, खासकर रियल एस्टेट के संदर्भ में। यह देखा जाना बाकी है कि क्या इन सामग्रियों का संयोजन बाजार के लिए हानिकारक होगा या क्या यह संपत्तियों के लेनदेन में परिवर्तन को संचालित करेगा।


पुर्तगाल को हाल के वर्षों में एक असाधारण गंतव्य के रूप में इंगित किया गया है, चाहे पर्यटन के लिए, रहने के लिए या निवेश के लिए। लिस्बन या पोर्टो जैसे शहरों की लोकप्रियता ने शहरी परिदृश्य को महत्वपूर्ण रूप से बदल दिया है। यह परिवर्तन इमारतों के पुनर्वास और नागरिकों को गुणवत्तापूर्ण सार्वजनिक स्थानों की वापसी में स्पष्ट है। शहरों का आकार एक मोबाइल आबादी प्राप्त करने के लिए किया गया था, जिसमें अल्पकालिक पर्यटक शामिल थे, जिन्हें धीरे-धीरे पुर्तगाली “जीवन शैली” से प्यार हो गया।


गैस्ट्रोनॉमी, अच्छा मौसम, समुद्री खेल और प्रामाणिकता की एक अच्छी खुराक ने भी इस मोबाइल आबादी में से कई को नए निवासी बनने में योगदान दिया है। इस सब के कारण, पुर्तगाल को निवेशकों के मार्ग में और पश्चिमी दुनिया के कई देशों की सामूहिक कल्पना में रखा गया है। सबसे बड़ी चुनौती इन “नए पुर्तगाली” का स्वागत करने की क्षमता होना बन गया, जो सबसे विकसित देशों के अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुरूप गुणवत्ता के स्तर की गारंटी देता है।


अब अच्छे रेस्तरां और काफी संख्या में होटल बेड उपलब्ध कराना पर्याप्त नहीं था। दुनिया को पुर्तगाल से बहुत अधिक उम्मीद थी, जिसके कारण रियल एस्टेट का कुख्यात विकास हुआ, न केवल मात्रात्मक दृष्टि से, बल्कि सबसे बढ़कर, गुणात्मक दृष्टि से।


ऐसा ही हुआ। पोर्टो और लिस्बन के पर्यटन केंद्रों में अचल संपत्ति की मांग तेजी से बढ़ी, जो न केवल स्थानों के आकर्षण से प्रेरित थी, बल्कि अन्य यूरोपीय शहरों की तुलना में कम कीमतों से भी प्रेरित थी। शहरी पुनर्वास के लिए प्रोत्साहन ने काम किया, और दर्जनों नई उच्च गुणवत्ता वाली शहरी परियोजनाओं ने बाजार में तेजी से बाढ़ ला दी।


गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के निर्माण और एनएचआर (नॉन-हैबिटुअल रेजिडेंट) कार्यक्रम के माध्यम से कर छूट की घोषणा ने पूरी दुनिया में खतरे की घंटी बजा दी, जिससे नागरिकों को पुर्तगाल की अनूठी स्थितियों से लाभ उठाने के लिए उत्सुक होना पड़ा। इसके अलावा, पुर्तगाल यूरोपीय संघ से संबंधित था, इसमें उच्च सुरक्षा स्तर थे, और एक उपभोक्ता समाज था जो युवा होना बंद करने और परिपक्वता में प्रवेश करने लगा था।


इन कारकों का संयोजन इतना प्रभावी था कि, अचानक, लोग लिस्बन और पोर्टो में जेंट्रीफिकेशन के बारे में बात करने लगे। जेंट्रीफिकेशन मजबूत आर्थिक शक्ति के साथ एक नई आबादी के प्रवाह के माध्यम से शहर के क्षेत्रों के परिवर्तन से जुड़ा है, जो उपभोग और बुनियादी ढांचे की मौजूदा आपूर्ति को बदल देता है।


हालांकि इसे एक सामाजिक समस्या के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, जो निवासी आबादी के आंदोलन को मजबूर करता है, समुदायों को नष्ट करता है और नई सामाजिक गतिशीलता को जन्म देता है, जेंट्रीफिकेशन केवल इसलिए होता है क्योंकि एक विशेष क्षेत्र आकर्षक है, निवेश और शहरी नवीनीकरण को आमंत्रित करता है। उपभोक्ता वस्तुओं की कीमतें बढ़ाते हुए जेंट्रीफिकेशन, रियल एस्टेट के मूल्य को बढ़ाता है और आर्थिक क्षेत्र में नए क्षितिज खोलता है। यह लगभग एक गारंटी के रूप में काम करता है कि दिया गया समाज अच्छी तरह से काम कर रहा है और विभिन्न प्रकार के दर्शकों को आकर्षित कर सकता है, चाहे वे पर्यटक हों, निवेशक हों, व्यापारी हों या यहां तक कि गोल्डन वीज़ा या एनएचआर कार्यक्रमों द्वारा कवर किए गए नागरिक हों।


इससे नगरपालिकाओं और राज्य दोनों के लिए अधिक कर एकत्र करना संभव हो जाता है। लेकिन जेंट्रीफाइड क्षेत्रों वाले ये शहर, पूरे यूरोप में, सांस्कृतिक पहचान के नुकसान की समस्या से जूझ रहे हैं, जिसने पहले चरण में एक आकर्षण के रूप में काम किया और संस्कृतियों के पिघलते बर्तन और सामाजिक आर्थिक मोड़ के बीच धीरे-धीरे लुप्त होती जा रही है।


हालाँकि पुर्तगाल में गर्व के साथ अपनी सांस्कृतिक पहचान को बनाए रखने की औसत से अधिक क्षमता है, शायद इसलिए कि कई वर्षों से यह यूरोप में एक परिधीय देश रहा है, हमारे शहरों के इस नए चरण में बड़ी चुनौतियां सामने आ रही हैं। और गोल्डन वीज़ा के अंत के साथ, यह चुनौती और भी बड़ी हो जाती है।


क्विंटेला+पेनाल्वा नाइट फ्रैंक में हम आशावाद के साथ इस नए चरण का सामना कर रहे हैं। हमारा मानना है कि दुनिया भर के लोगों और कंपनियों को आकर्षित करने की क्षमता के बारे में अनिश्चितता का दौर खत्म हो गया है। पुर्तगाल नक्शे पर है और आगे भी रहेगा। यदि कुछ साल पहले गोल्डन वीज़ा प्रणाली के अंत का फैसला किया गया होता, तो प्रभाव अधिक होता। हमारे शहरों ने खुद को ढाला है और जानते हैं कि पुर्तगाल के इस “वैश्वीकरण” पर कैसे प्रतिक्रिया दी जाए। हमारे पास पर्यटन, निवास और निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य बने रहने के लिए सभी शर्तें हैं, और हालांकि लिस्बन और पोर्टो शहरों के निवासियों के रूप में हम कुछ क्षेत्रों के परिवर्तन को उत्सुकता से देखते हैं, हम इस बात को नजरअंदाज नहीं कर सकते हैं कि इससे अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए लाभकारी परिणाम हैं। जेंट्रीफिकेशन प्रक्रिया को जानबूझकर भड़काना वांछनीय नहीं है। हालांकि, यह प्रक्रिया आंतरिक रूप से महान समृद्धि के क्षण और इमारतों और शहरी बुनियादी ढांचे से बहुत आगे जाने वाली विरासत की सराहना से जुड़ी है।


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