Golden Visa programı sona erdi. Ve bir yandan, bu soylulaştırmanın sonuçlarıyla savaşmamıza izin veriyorsa, diğer yandan Portekiz'e gerekli yatırımı kısıtlıyor. Ancak bu iki faktör nasıl ilişkilidir ve emlak piyasasına ve ülkemize getirdikleri zorluklar nelerdir?


Quintela e Penalva'nın ortakları Francisco Quintela ve Carlos Penalva'nın görüşlerini öğrenin | Knight Frank.


Hükümetin ileriye taşımayı planladığı ve önümüzdeki yıllarda gayrimenkul sektörünü kesinlikle şekillendirecek yeni program “Daha Fazla Konut” göz önüne alındığında, bu iki tema gündemde. Farklı kavramlar olmalarına rağmen, birbirine bağlanabilirler, özellikle gayrimenkul bağlamında. Bu bileşenlerin kombinasyonunun pazara zararlı olup olmayacağı veya mülklerin işleminde sadece bir dönüşüm yapıp yapmayacağı görülecektir.


Portekiz son yıllarda istisnai bir destinasyon olarak belirtildi, turizm için olsun, yaşamak veya yatırım için. Lizbon veya Porto gibi şehirlerin popülaritesi kentsel manzarayı önemli ölçüde değiştirdi. Bu dönüşüm, binaların rehabilitasyonunda ve kaliteli kamusal alanların vatandaşlara geri dönüşünde belirgindir. Şehirler, Portekizli “yaşam tarzına” yavaş yavaş aşık olan kısa süreli turistlerden oluşan mobil bir nüfus alacak şekilde yeniden boyutlandırıldı.


Gastronomi, güzel hava, deniz sporları ve iyi bir özgünlük dozu da bu mobil nüfusun çoğunun yeni sakinler olmasına katkıda bulundu. Bütün bunlardan dolayı Portekiz, yatırımcıların rotasına ve batı dünyasındaki birçok ülkenin kolektif hayal gücüne yerleştirildi. En büyük zorluk, en gelişmiş ülkelerin uluslararası standartlarına uygun olarak kalite seviyelerini garanti eden bu “yeni Portekizlileri” karşılama kapasitesine sahip olmak oldu.


Artık iyi restoranlar ve önemli sayıda otel yatağı sağlamak yeterli değildi. Dünya Portekiz'den çok daha fazlasını bekliyordu, bu da gayrimenkulün kötü şöhretli gelişimine yol açtı, sadece nicel anlamda değil, her şeyden önce niteliksel olarak.


Olan buydu. Porto ve Lizbon turizm merkezlerinde gayrimenkul talebi hızla büyüdü, sadece konumların çekiciliği ile değil, aynı zamanda diğer Avrupa şehirlerine kıyasla düşük fiyatlarla da motive oldu. Kentsel rehabilitasyona teşvik işe yaradı ve düzinelerce yeni yüksek kaliteli kentsel proje hızla pazarı sular altında kaldı.


Golden Visa programının oluşturulması ve NHR (Alışılmış Olmayan Yerleşik) programı aracılığıyla vergi muafiyetinin duyurulması, tüm dünyada alarm zillerini çalıştırarak Portekiz'in benzersiz koşullarından yararlanmaya istekli vatandaşları getirdi. Buna ek olarak, Portekiz Avrupa Birliği'ne aitti, yüksek güvenlik seviyelerine ve genç olmayı bırakıp olgunluğa girmeye başlayan bir tüketici toplumu vardı.


Bu faktörlerin kombinasyonu o kadar etkiliydi ki, aniden, insanlar Lizbon ve Porto"da soylulaştırma hakkında konuşmaya başladı. Soylulaştırma, güçlü ekonomik güce sahip yeni bir nüfusun akını yoluyla şehir alanlarının dönüşümü ile ilişkilidir., mevcut tüketim ve altyapı arzını dönüştürmek.


Sosyal bir sorun olarak sunulmasına rağmen, yerleşik nüfusun hareketini zorlamak, toplulukları yok etmek ve yeni sosyal dinamiklere yol açan, soylulaştırma yalnızca belirli bir bölgenin çekici olması nedeniyle gerçekleşir, yatırım ve kentsel yenilenmeyi davet etmek. Soylulaştırma, tüketim mallarının fiyatlarını yükseltirken, gayrimenkulün değerini arttırır ve ekonomik alanda yeni ufuklar açar. Neredeyse belirli bir toplumun iyi işlediğinin garantisi olarak çalışır ve turist, yatırımcı, tüccar ve hatta Golden Visa veya NHR programları kapsamındaki vatandaşlar olsun, çeşitli izleyicileri çekebilir.


Ayrıca hem belediyeler hem de Devlet için daha fazla vergi toplamayı mümkün kılar. Ama soylulaştırılmış bölgelere sahip bu şehirler, Avrupa"nın her yerinde biraz, kültürel kimlik kaybı sorunuyla mücadele ediyor, ilk aşamada bir cazibe olarak çalışan ve kültürlerin eriyen potası ve meydana gelen sosyoekonomik dönüş arasında yavaş yavaş kayboluyor.


Portekiz gururla kültürel kimliğini korumak için ortalamanın üzerinde bir kapasiteye sahip olsa da, belki de uzun yıllardır Avrupa"da çevresel bir ülke olduğu için, şehirlerimizin bu yeni aşamasında büyük zorluklar ortaya çıkıyor. Ve Altın Vize'nin sona ermesiyle birlikte, bu zorluk daha da büyüyor.


Quintela+Penalva Knight Frank'te bu yeni aşama iyimserlikle karşı karşıyayız. Dünyanın her yerinden insanları ve şirketleri çekme becerisine ilişkin belirsizlik aşamasının sona erdiğine inanıyoruz.. Portekiz haritada ve olmaya devam edecek. Golden Visa sisteminin sona ermesi birkaç yıl önce kararlandırılmış olsaydı, etki daha büyük olurdu. Şehirlerimiz kendilerini şekillendirdi ve Portekiz'in bu “küreselleşmesine” nasıl tepki vereceklerini biliyorlardı. Turizm, ikamet ve yatırım için cazip bir destinasyon olmaya devam etmek için tüm koşullara sahibiz ve Lizbon ve Porto şehirlerinin sakinleri olarak belirli alanların dönüşümünü şaşkınlıkla izliyor olsak da, bunun ekonomi ve özellikle gayrimenkul sektörü için yararlı sonuçları olduğunu görmezden gelemeyiz. Bir soylulaştırma sürecini kasıtlı olarak kışkırtmak istenmez. Bununla birlikte, bu süreç özünde büyük bir refah anı ve binaların ve kentsel altyapının çok ötesine geçen mirasın takdir edilmesiyle ilişkilidir.


Linkler:

www.quintelaepenalva.pt/

www.facebook.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://as10razoes.quintelaepenalva.pt/