Potrivit Athena Advisers, 1 din 18 clienți de consultanță imobiliară este un investitor în proprietăți comerciale, „o proporție care capătă o pondere mai semnificativă dacă luăm în considerare faptul că Athena Advisers este recunoscută în principal pentru operațiunile sale pe piața rezidențială, deși în ultimii ani a consolidat activitatea comercială”, explică David Moura-George, directorul Athena Advisers Portugal.

Chiar dacă sfârșitul programelor de încurajare a investițiilor străine prin achiziționarea de proprietăți pe piața națională sau chiar modificările înregistrate în regulile de cazare locală ar fi putut determina mulți investitori în proprietăți rezidențiale să se refugieze într-o altă clasă de active, potrivit lui David Moura-George, „aceste limitări nu explică în sine această schimbare, mai ales că tendința este globală”, susține el. „Acești clienți pot fi fie investitori individuali care investesc 2 milioane de euro în achiziționarea de terenuri pentru construcția de școli în Lisabona Mare, fie consorții care investesc 100 de milioane de euro în hoteluri din Alpii francezi

”.

În opinia Athena Advisors, investitorii sau proprietarii obișnuiți de proprietăți rezidențiale câștigă încredere în piața comercială pe măsură ce devin mai familiarizați cu specificul și complexitatea acesteia. „Pentru un investitor imobiliar comercial, rezidentialul este doar o parte a portofoliului lor. Dar pentru investitorul comun în proprietăți rezidențiale, lumea proprietăților comerciale este adesea plasată într-o altă dimensiune în care oamenii vorbesc o limbă diferită”, notează directorul general al consultanței. „Cu toate acestea, odată ce acești investitori cunosc în profunzime piața locală și jucătorii din sectorul comercial, trec foarte repede de la investiții în active de 2-3 milioane de euro la active de 6-8 milioane de euro sau mai mult. Aceasta este ceea ce numim trecerea de la „resi-normal” la „alpinist comercial”, explică el.

Pentru acest nou tip de investitor în imobiliare comerciale, există, de asemenea, noi clase de active care sunt mai accesibile capacității lor de investiții și/sau datorii. Segmentele mai tradiționale ale clădirilor mari de birouri sau centrelor comerciale pot să nu fie la îndemâna acestor investitori, dar există un set divers de proprietăți care sunt mai potrivite portofoliului lor și văd o cerere tot mai mare. Acesta este cazul magazinelor stradale și supermarketurilor, depozitelor, parcurilor tehnologice, hotelurilor mici și reședințelor turistice cu servicii, școli și locuințe studențești, precum și investițiilor în dezvoltarea imobiliară, adesea folosind crowdsourcing

.

Randamentele mai mari și securitatea investițiilor - atâta timp cât sunt asigurate stabilitatea chiriașilor, chiriile bune și contractele pe termen lung - și lipsa de îngrijorare cu privire la gestionarea zilnică pe care o necesită în mod normal proprietățile rezidențiale, sunt printre principalele motivații pentru această schimbare. Potrivit lui David Moura-George, „proprietățile rezidențiale atrag adesea pe cei care caută o legătură mai emoțională cu investițiile lor, căutând de obicei să obțină randamente care pot varia între 3% și 4%. În activele comerciale, accentul este 100% financiar, cu randamente care pot varia de la 5% la 10% pe piața internă, pe lângă contractele de închiriere de 10 până la 20 de ani reducând durerile de cap ale managementului.”

În ultimii ani, piața imobiliară comercială portugheză a înregistrat niveluri record de investiții, cu volume anuale cuprinse între 2 miliarde de euro și 3,4 miliarde de euro (2018-2022) și, în ciuda provocărilor actualei situații naționale și internaționale, au afectat negativ aceste valori în 2023, cu perspective bune de redresare deja în acest an, adevărul este că Portugalia continuă să fie văzută ca o piață stabilă și una dintre cele mai interesante în ceea ce privește relația risc/rentabilitate din panorama europeană”, asigură gestionarea director al Athena Advisers.

Pe lângă achiziționarea de active de venit, dezvoltarea imobiliară atrage, de asemenea, mulți investitori care se uită de obicei la sectorul rezidențial, iar crowdsourcing-ul apare cu un model de finanțare care permite acestor antreprenori să facă investiții la valori care altfel ar fi practic de neatins.

„Crowdsourcing-ul este un exemplu excelent al modului în care acești investitori își pot uni forțele și au posibilitatea de a co-investi într-un proiect imobiliar ca acționari”, explică Moura-George. În prezent, Athena Advisers este implicat în mai multe proiecte pe piața portugheză a căror dezvoltare rezultă din crowdsourcing, „printre care un hotel din Costa da Caparica, care va fi anunțat în curând și un proiect de turism rezidențial în municipalitatea Aljezur”,

concluzionează el.