Na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa, 4.750 unidades residenciais foram vendidas por um total de €2.217,7 milhões em 2023, com 1.580 dessas propriedades sendo compradas por estrangeiros, de acordo com a Confidencial Imobiliário. O terço das propriedades adquiridas por compradores internacionais totaliza €911,8 milhões e, embora a atividade internacional tenha mantido constante a quantidade de capital investido (+0,2%), o número de transações diminuiu 7%

em comparação com 2022.

Em relação às nacionalidades presentes na demanda internacional por propriedades em Lisboa, você pode encontrar norte-americanos em primeiro lugar com 16 por cento das propriedades adquiridas, o que corresponde a 245 propriedades, os franceses em segundo com 13 por cento (205 propriedades), e em terceiro lugar estão os britânicos com 9 por cento (137 propriedades). Além disso, investidores do Reino Unido e da América do Norte registraram um aumento tanto no número de propriedades adquiridas quanto no dinheiro investido, com os últimos destronando os franceses como líderes em 2022 em investimento estrangeiro. Por outro lado, embora colocados em segundo lugar, os franceses viram uma diminuição tanto no número de propriedades adquiridas (21 por cento) quanto no dinheiro investido (28 por cento), quando comparados com o ano de 2022.

China, Brasil e Alemanha representam as nacionalidades em terceiro, quarto e quinto lugar, respectivamente, com todas elas vendo grandes mudanças negativas no número de casas adquiridas e no dinheiro investido. A China registrou o maior declínio entre todas as nacionalidades e reduziu sua atividade pela metade. Quando se trata de compradores portugueses, eles adquiriram 3.170 propriedades em 2023 por um total de €1.305,9 milhões, o que representa uma queda anual de 14 por cento no número de transações e uma queda de 23 por cento em relação ao valor investido.


Tendo em conta as aquisições de habitações privadas feitas dentro dos limites da Área de Reabilitação Urbana de Lisboa, que inclui 21 das 24 freguesias do município (não incluindo Santa Clara, Lumiar e Parque das Nações), pode-se notar que as freguesias de Lisboa que tiveram uma maior demanda e grande investimento internacional são Estrela, Santo António e Arroios. Cada um deles tem cerca de 190 propriedades compradas por estrangeiros, com Estrela liderando a tabela em investimentos estrangeiros com 17%, o que, portanto, se traduz em €155,4 milhões. Em contraste, paróquias como Alcântara e Campolide viram uma diminuição no número de compradores internacionais interessados em comprar um imóvel nessas freguesias.

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After studying Journalism for five years in the UK and Malta, Sara Durães moved back to Portugal to pursue her passion for writing and connecting with people. A ‘wanderluster’, Sara loves the beach, long walks, and sports. 

Sara J. Durães