По данным Confidencial Imobiliário, в 2023 году в Лиссабонском районе восстановления городов (ARU) было продано 4 750 единиц жилья на общую сумму 2 217,7 млн евро, причем 1 580 из них были приобретены иностранцами. Треть недвижимости, приобретенной иностранными покупателями, составила 911,8 млн евро, и хотя международная активность позволила сохранить объем инвестированного капитала на прежнем уровне (+0,2 %), количество сделок сократилось на 7 % по сравнению с 2022 годом.

Что касается национальностей, представленных в международном спросе на недвижимость в Лиссабоне, то на первом месте находятся североамериканцы с 16 процентами приобретенной недвижимости, что соответствует 245 объектам, на втором - французы с 13 процентами (205 объектов), а на третьем месте - британцы с 9 процентами (137 объектов). Более того, инвесторы из Великобритании и Северной Америки зарегистрировали рост как количества приобретенной недвижимости, так и вложенных средств, причем последние сместили французов с первого места в 2022 году в качестве лидеров по объему иностранных инвестиций. С другой стороны, французы, хотя и заняли второе место, по сравнению с 2022 годом снизили как количество приобретенной недвижимости (21 процент), так и вложенных средств (28 процентов).

Китай, Бразилия и Германия занимают третье, четвертое и пятое места соответственно, причем во всех этих странах наблюдаются значительные негативные изменения как в количестве приобретенных домов, так и в инвестированных средствах. Наибольший спад среди всех национальностей зафиксирован в Китае, где активность снизилась вдвое. Что касается португальских покупателей, то в 2023 году они приобрели 3 170 объектов недвижимости на общую сумму 1 305 евро. 9 миллионов евро, что представляет собой ежегодное падение на 14 процентов по количеству сделок и на 23 процента по сумме инвестиций.


Принимая во внимание приобретение частного жилья в границах Лиссабонской зоны восстановления города, которая включает 21 из 24 приходов муниципалитета (без учета Санта-Клары, Лумиара и Парка наций), можно отметить, что приходы Лиссабона, в которых наблюдается повышенный спрос и крупные международные инвестиции, - это Эстрела, Санту-Антониу и Арройос. В каждом из них иностранцы приобрели около 190 объектов недвижимости, причем Эштрела лидирует по объему иностранных инвестиций - 17 %, что составляет 155,4 млн евро. В таких приходах, как Алкантара и Камполиде, напротив, наблюдается снижение числа иностранных покупателей, заинтересованных в приобретении недвижимости в этих приходах.

Author

After studying Journalism for five years in the UK and Malta, Sara Durães moved back to Portugal to pursue her passion for writing and connecting with people. A ‘wanderluster’, Sara loves the beach, long walks, and sports. 

Sara J. Durães