За даними Confidencial Imobiliário, у 2023 році в зоні міської реабілітації Лісабона (ARU) було продано 4 750 житлових одиниць на загальну суму 2 217,7 млн євро, з яких 1 580 об'єктів нерухомості придбали іноземці. Третина об'єктів нерухомості, придбаних іноземними покупцями, становить 911,8 млн євро, і хоча міжнародна активність зберегла обсяг інвестованого капіталу незмінним (+0,2%), кількість угод зменшилася на 7% порівняно з 2022 роком.

Що стосується національностей, присутніх в міжнародному попиті на нерухомість в Лісабоні, то на першому місці знаходяться північноамериканці з 16% придбаних об'єктів нерухомості, що відповідає 245 об'єктам, на другому - французи з 13% (205 об'єктів нерухомості), а на третьому - британці з 9% (137 об'єктів нерухомості). Більше того, інвестори з Великої Британії та Північної Америки зареєстрували збільшення як кількості придбаних об'єктів нерухомості, так і вкладених коштів, причому останні витіснили французів з позиції лідерів іноземних інвестицій у 2022 році. З іншого боку, французи, хоч і посіли друге місце, але порівняно з 2022 роком зменшили як кількість придбаних об'єктів нерухомості (21%), так і вкладені кошти (28%).

Китай, Бразилія та Німеччина представляють країни, що посіли третє, четверте та п'яте місця відповідно, причому всі вони зазнали значних негативних змін як у кількості придбаних будинків, так і в обсягах інвестованих коштів. Китай зареєстрував найбільший спад серед усіх національностей і скоротив свою активність удвічі. Що стосується португальських покупців, то у 2023 році вони придбали 3 170 об'єктів нерухомості на загальну суму 1 305 млн. євро. 9 млн. євро, що означає річне падіння на 14% за кількістю угод і падіння на 23% за сумою інвестицій.


Беручи до уваги придбання приватного житла в межах Лісабонської міської зони реабілітації, яка включає 21 з 24 парафій муніципалітету (не враховуючи Санта-Клару, Луміар і Парк дітей), можна відзначити, що парафії Лісабона, які користуються найбільшим попитом і залучають найбільші міжнародні інвестиції, - це Ештрела, Санту-Антоніу і Арройос. У кожній з них іноземці придбали близько 190 об'єктів нерухомості, причому Ештрела лідирує за обсягом іноземних інвестицій - 17%, що в перерахунку на євро становить 155,4 млн. Натомість у таких парафіях, як Алкантара і Камполіде, спостерігається зменшення кількості іноземних покупців, зацікавлених у придбанні нерухомості в цих парафіях.

Author

After studying Journalism for five years in the UK and Malta, Sara Durães moved back to Portugal to pursue her passion for writing and connecting with people. A ‘wanderluster’, Sara loves the beach, long walks, and sports. 

Sara J. Durães