Однако вариант покупки дома требует накоплений в размере 32 585 евро, в среднем, согласно анализу, опубликованному изданием idealista. Это связано с тем, что для получения ипотечного кредита в нынешних условиях необходимо иметь резервный фонд для внесения залога за новый дом.

В Португалии медианная стоимость аренды квартиры с двумя спальнями составляет 1 026 евро в месяц, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке для покупки такой же недвижимости составит 1 001 евро в месяц во втором квартале 2024 года. Другими словами, аренда жилья обходится на 21 % дороже, чем ежемесячный ипотечный платеж, который потребуется для покупки той же недвижимости. Но даже в этом случае каждому, кто решится на покупку жилья, потребуется иметь сбережения в размере в среднем 32 585 евро, чтобы внести первоначальный взнос по кредиту.

"Этот анализ позволяет оценить сложную ситуацию, в которой находятся семьи в отношении доступа к собственному жилью. На большинстве рынков семьям было бы легче выплачивать ипотеку, чем ежемесячную арендную плату. Однако зачастую они не могут пойти на этот шаг из-за недостатка финансовой ликвидности", - комментирует Рубен Маркес, представитель компании idealista.

Это происходит потому, что "высокая арендная плата, а также низкие зарплаты, нестабильность рабочих мест и высокая стоимость жизни не позволяют многим семьям накопить достаточно средств, чтобы купить жилье и добиться большей стабильности и облегчения своего кошелька". Поскольку финансовая система вряд ли ослабит свои критерии риска, единственным решением для улучшения доступа к жилью представляется принятие мер, позволяющих экспоненциально увеличить предложение жилья для аренды и покупки, чтобы снизить цены и сформировать здоровый рынок недвижимости", - заключает Рубен Маркес.


Где наибольшие различия?

При анализе столиц регионов с репрезентативными выборками становится ясно, что именно в Сантареме ежемесячная оплата аренды (797 евро) обходится дороже, чем выплата ипотечного кредита банку (429 евро), причем разница составляет 86 %.

Есть еще восемь городов, где аренда жилья ежемесячно обходится дороже, чем выплата ипотеки банку: Гуарда (где аренда дороже на 75 %), Каштелу-Бранку (58 %), Сетубал (23 %), Эвора (22 %), Порталегри (21 %), Браганса (4 %), Виана-ду-Каштелу (2 %) и Вила-Реал (2 %).

С другой стороны, в Фару стоимость аренды ниже, чем банковский платеж, - на 32 %. Другими городами, где аренда более доступна, чем выплата ипотеки, являются Авейру (-21%), Понта-Делгада (-13%), Лиссабон (-12%), Визеу (-11%), Лейрия (-11%), Фуншал (-10%), Брага (-7%) и Коимбра (-2%). В Порту разница между оплатой аренды и ипотеки минимальна и составляет -0,4%.

Если сравнивать районы и острова, то разница между стоимостью аренды и ежемесячными ипотечными платежами в Португалии становится еще более заметной. В Гуарде аренда в два раза дороже, чем выплата ипотеки. Далее следуют Порталегри (78 % дороже), Эвора (75 %), Бежа (72 %), Вила-Реал (60 %), Каштелу-Бранку (59 %), Сантарем (46 %), Браганса (43 %), Визеу (35 %) и Коимбра (23 %). Ниже национального медианного уровня находятся Виана-ду-Каштелу (20%), Сетубал (15%), Лиссабон (14%), Лейрия (11%), остров Сан-Мигел (10%), Порту (6%) и Брага (5%).

В Фару аренда на 21 % дешевле ежемесячного платежа, за ним следуют остров Мадейра (-10 %) и Авейру (-9 %), говорится в анализе idealista.