De optie om een huis te kopen vereist echter een spaartegoed van gemiddeld 32.585 euro, volgens een analyse gepubliceerd door idealista. Om een hypotheek te krijgen, moet je in de huidige context namelijk een reservefonds hebben om een aanbetaling te doen op het nieuwe huis.

In Portugal is de mediane prijs om een appartement met twee slaapkamers te huren 1.026 euro per maand, terwijl de maandelijkse hypotheekbetaling om dezelfde woning te kopen 1.001 euro per maand zal zijn in het tweede kwartaal van 2024. Met andere woorden, een huis huren kost 21% meer dan de maandelijkse hypotheek die nodig zou zijn om dezelfde woning te kopen. Toch zal iedereen die een huis gaat kopen gemiddeld 32.585 euro spaargeld nodig hebben om een aanbetaling op de lening te doen.

"Deze analyse kwantificeert de complexe situatie van gezinnen met betrekking tot de toegang tot een eigen huis. Op de meeste markten zouden gezinnen hun hypotheekaflossingen gemakkelijker kunnen betalen dan de maandelijkse huur. Ze zijn echter vaak niet in staat om deze stap te zetten door een gebrek aan financiële liquiditeit", zegt Ruben Marques, woordvoerder van idealista.

De reden hiervoor is dat "hoge huren, in combinatie met lage lonen, instabiele banen en de hoge kosten van levensonderhoud veel gezinnen ervan weerhouden om genoeg te sparen om een huis te kopen en een situatie van meer stabiliteit en verlichting in hun portemonnee te bereiken. Aangezien het onwaarschijnlijk is dat het financiële systeem zijn risicocriteria zal versoepelen, lijkt de enige oplossing om de toegang tot huisvesting te verbeteren het nemen van maatregelen die een exponentiële toename van het aanbod van huur- en koopwoningen mogelijk maken, om de prijzen te verlagen en een gezonde vastgoedmarkt te genereren", concludeert Ruben Marques.


Waar liggen de grootste verschillen?

Wanneer we de districtshoofdsteden met representatieve steekproeven analyseren, is het duidelijk dat het in Santarém is waar het betalen van een maandelijkse huur (797 euro) duurder is in vergelijking met het betalen van de hypotheek aan de bank (429 euro), met een verschil van 86%.

Er zijn nog acht andere steden waar het huren van een huis maandelijks duurder is dan het betalen van de hypotheek aan de bank: Guarda (waar de huur 75% duurder is), Castelo Branco (58%), Setúbal (23%), Évora (22%), Portalegre (21%), Bragança (4%), Viana do Castelo (2%) en Vila Real (2%).

In Faro daarentegen is de huur lager dan de bankbetaling, namelijk 32% goedkoper. Andere steden waar huren betaalbaarder is dan het betalen van een hypotheek zijn Aveiro (-21%), Ponta Delgada (-13%), Lissabon (-12%), Viseu (-11%), Leiria (-11%), Funchal (-10%), Braga (-7%) en Coimbra (-2%). In Porto is het verschil tussen het betalen van huur of hypotheek minimaal, namelijk -0,4%.

Als we de districten en eilanden met elkaar vergelijken, worden de verschillen tussen de kosten van huren en de maandelijkse hypotheekbetalingen in Portugal nog groter. In Guarda is huren twee keer zo duur als het betalen van een hypotheek. Daarna volgen Portalegre (78% duurder), Évora (75%), Beja (72%), Vila Real (60%), Castelo Branco (59%), Santarém (46%), Bragança (43%), Viseu (35%) en Coimbra (23%). Onder de nationale mediaan liggen Viana do Castelo (20%), Setúbal (15%), Lissabon (14%), Leiria (11%), het eiland São Miguel (10%), Porto (6%) en Braga (5%).

In Faro is de huur 21% goedkoper dan de maandelijkse betaling, gevolgd door het eiland Madeira (-10%) en Aveiro (-9%), volgens de idealista analyse.