Cependant, l'option d'achat d'une maison nécessite une épargne de 32 585 euros, en moyenne, selon une analyse publiée par idealista. En effet, pour obtenir un prêt hypothécaire, dans le contexte actuel, il faut disposer d'un fonds de réserve pour verser un acompte sur la nouvelle maison.

Au Portugal, le prix médian de la location d'un appartement de deux chambres à coucher est de 1 026 euros par mois, tandis que le paiement mensuel d'un prêt hypothécaire pour acheter le même bien sera de 1 001 euros par mois au deuxième trimestre 2024. En d'autres termes, la location d'un logement représente un coût supérieur de 21 % à la mensualité du prêt hypothécaire qui serait nécessaire pour acheter le même bien. Malgré cela, celui qui se lance dans l'achat d'un logement devra disposer d'une épargne de 32 585 euros, en moyenne, pour verser un acompte sur le prêt.

"Cette analyse quantifie la situation complexe des familles en ce qui concerne l'accès à leur propre logement. Dans la plupart des marchés, les familles seraient en mesure de payer leurs remboursements hypothécaires plus facilement que le loyer mensuel. Cependant, elles sont souvent incapables de franchir ce pas en raison d'un manque de liquidités financières", commente Ruben Marques, porte-parole d'idealista.

En effet, "les loyers élevés, conjugués aux bas salaires, à l'instabilité de l'emploi et au coût élevé de la vie, empêchent de nombreuses familles d'épargner suffisamment pour acheter un logement et parvenir à une plus grande stabilité et à un soulagement de leur portefeuille". Comme il est peu probable que le système financier assouplisse ses critères de risque, la seule solution pour améliorer l'accès au logement semble être l'adoption de mesures permettant une augmentation exponentielle de l'offre de logements à louer et à acheter, afin de réduire les prix et de générer un marché immobilier sain", conclut Ruben Marques.


Où se situent les plus grandes différences ?

En analysant les capitales de district avec des échantillons représentatifs, il est clair que c'est à Santarém que le paiement d'un loyer mensuel (797 euros) est plus cher que le paiement de l'hypothèque à la banque (429 euros), avec une différence de 86 %.

Il y a également huit autres villes où la location d'un logement est plus chère chaque mois que le remboursement d'un prêt hypothécaire à la banque : Guarda (où le loyer est 75 % plus cher), Castelo Branco (58 %), Setúbal (23 %), Évora (22 %), Portalegre (21 %), Bragança (4 %), Viana do Castelo (2 %) et Vila Real (2 %).

En revanche, à Faro, le loyer est moins élevé que le paiement bancaire, puisqu'il est 32% moins cher. Les autres villes où la location est plus abordable que le remboursement d'un prêt hypothécaire sont Aveiro (-21%), Ponta Delgada (-13%), Lisbonne (-12%), Viseu (-11%), Leiria (-11%), Funchal (-10%), Braga (-7%) et Coimbra (-2%). À Porto, la différence entre le paiement d'un loyer ou d'une hypothèque est minime (-0,4 %).

Si l'on compare les districts et les îles, les écarts entre le coût de la location et les mensualités des prêts hypothécaires sont encore plus prononcés au Portugal. À Guarda, la location est deux fois plus chère que le remboursement d'un prêt hypothécaire. Viennent ensuite Portalegre (78 % plus cher), Évora (75 %), Beja (72 %), Vila Real (60 %), Castelo Branco (59 %), Santarém (46 %), Bragança (43 %), Viseu (35 %) et Coimbra (23 %). Viana do Castelo (20%), Setúbal (15%), Lisbonne (14%), Leiria (11%), l'île de São Miguel (10%), Porto (6%) et Braga (5%) se situent en dessous de la médiane nationale.

À Faro, le loyer est 21 % moins cher que le paiement mensuel, suivi par l'île de Madère (-10 %) et Aveiro (-9 %), selon l'analyse d'idealista.