Jednak opcja zakupu domu wymaga oszczędności w wysokości średnio 32 585 euro, zgodnie z analizą opublikowaną przez idealista. Wynika to z faktu, że aby uzyskać kredyt hipoteczny, w obecnym kontekście trzeba mieć fundusz rezerwowy, aby wpłacić depozyt na nowy dom.

W Portugalii mediana ceny wynajmu mieszkania z dwiema sypialniami wynosi 1 026 euro miesięcznie, podczas gdy miesięczna rata kredytu hipotecznego na zakup tej samej nieruchomości wyniesie 1 001 euro miesięcznie w drugim kwartale 2024 roku. Innymi słowy, wynajem domu stanowi koszt o 21% wyższy niż miesięczna rata kredytu hipotecznego, która byłaby wymagana do zakupu tej samej nieruchomości. Mimo to każdy, kto zdecyduje się na zakup domu, będzie musiał posiadać oszczędności w wysokości średnio 32 585 euro, aby wpłacić zaliczkę na poczet kredytu.

"Analiza ta określa złożoną sytuację rodzin w odniesieniu do dostępu do własnego domu. Na większości rynków rodziny byłyby w stanie spłacać raty kredytu hipotecznego łatwiej niż miesięczny czynsz. Jednak często nie są one w stanie podjąć tego kroku z powodu braku płynności finansowej", komentuje Ruben Marques, rzecznik idealista.

Dzieje się tak, ponieważ "wysokie czynsze w połączeniu z niskimi zarobkami, niestabilnością zatrudnienia i wysokimi kosztami życia uniemożliwiają wielu rodzinom zaoszczędzenie wystarczających środków na zakup domu i osiągnięcie sytuacji większej stabilności i ulgi w portfelu. Ponieważ jest mało prawdopodobne, aby system finansowy złagodził swoje kryteria ryzyka, jedynym rozwiązaniem poprawiającym dostęp do mieszkań wydaje się być przyjęcie środków, które pozwolą na gwałtowny wzrost podaży mieszkań na wynajem i zakup, w celu obniżenia cen i wygenerowania zdrowego rynku nieruchomości", podsumowuje Ruben Marques.


Gdzie są największe różnice?

Analizując stolice dzielnic z reprezentatywnymi próbkami, wyraźnie widać, że to w Santarém płacenie miesięcznego czynszu (797 euro) jest droższe w porównaniu do spłaty kredytu hipotecznego w banku (429 euro), z różnicą 86%.

Istnieje również osiem innych miast, w których wynajem domu jest co miesiąc droższy niż spłata kredytu hipotecznego w banku: Guarda (gdzie czynsz jest o 75% droższy), Castelo Branco (58%), Setúbal (23%), Évora (22%), Portalegre (21%), Bragança (4%), Viana do Castelo (2%) i Vila Real (2%).

Z drugiej strony, w Faro czynsz jest niższy niż płatność bankowa, ponieważ jest o 32% tańszy. Inne miasta, w których wynajem jest tańszy niż spłata kredytu hipotecznego to Aveiro (-21%), Ponta Delgada (-13%), Lizbona (-12%), Viseu (-11%), Leiria (-11%), Funchal (-10%), Braga (-7%) i Coimbra (-2%). W Porto różnica między płaceniem czynszu a kredytem hipotecznym jest minimalna i wynosi -0,4%.

Porównując dzielnice i wyspy, rozbieżności między kosztami wynajmu a miesięcznymi ratami kredytu hipotecznego stają się w Portugalii jeszcze bardziej wyraźne. W Guarda wynajem jest dwukrotnie droższy niż spłata kredytu hipotecznego. Kolejne miejsca zajmują Portalegre (78% drożej), Évora (75%), Beja (72%), Vila Real (60%), Castelo Branco (59%), Santarém (46%), Bragança (43%), Viseu (35%) i Coimbra (23%). Poniżej krajowej mediany znajdują się Viana do Castelo (20%), Setúbal (15%), Lizbona (14%), Leiria (11%), wyspa São Miguel (10%), Porto (6%) i Braga (5%).

W Faro czynsz jest o 21% tańszy niż miesięczna płatność, a następnie na Maderze (-10%) i Aveiro (-9%), zgodnie z analizą idealista.