Tämän uuden lain myötä on nyt mahdollista ostaa ja myydä oma vakituinen asunto kahden vuoden sijasta yhden vuoden kuluessa. Tämä lakiasetus julkaistiin kuitenkin ilman taannehtivia vaikutuksia, mikä tarkoittaa, että vuonna 2024 myyntivoittovapautuksen soveltamiseen sovelletaan kahta järjestelmää (uutta ja vanhaa).

Näin ollen järjestelmiä (vanha tai uusi) sovelletaan idealistan mukaan talon myyntipäivästä riippuen:

Syyskuun 10. päivään 2024 asti: Näissä liiketoimissa sovelletaan vanhaa järjestelmää, jossa vakituisen asunnon myynnin ja uuden talon ostamisen välinen vähimmäisaika samaan tarkoitukseen on 24 kuukautta. Perheet voivat hyötyä vapautuksesta IRS:n pääomatuloista talon myynnistä vain, jos he eivät ole tehneet niin kolmen edellisen vuoden aikana;

syyskuun 11. päivästä 2024 alkaen (mukaan lukien): tästä päivästä alkaen sovelletaan uutta verojärjestelmää, jossa pääomavoitot vapautetaan verovelvollisuudesta. Näin ollen talon oston ja myynnin välinen aika (pysyvää asumista varten) on 12 kuukautta. Perheen ei myöskään tarvitse huolehtia siitä, onko se jo hyötynyt myyntivoitoista vai ei, koska se voi käyttää tätä järjestelmää useamman kerran.

Näin ollen talon myyntipäivä määrittää sovellettavan oikeudellisen kehyksen, joka vaikuttaa seuraavan vuoden veroilmoitukseen.

Talon ennen 10. syyskuuta myyvän henkilön on täytynyt asua talossa kaksi vuotta, muuten hän ei voi hyötyä järjestelmästä. Syyskuun 11. päivänä tai sen jälkeen talon myyneiden on kuitenkin asuttava kiinteistössä vain yhden vuoden ajan, jotta he eivät joudu maksamaan IRS:ää kiinteistöjen myyntivoitoista.