根据这项新法律，现在可以在一年而不是两年的时间内买卖自己的永久性住房。然而，该法令的公布并不具有追溯效力，这意味着 2024 年将实行资本收益免税的双重制度（新制度和旧制度）。

因此，根据理想主义者的说法，新旧制度的适用取决于房屋的出售日期：

直到 2024 年 9 月 10 日： 在这些交易中，适用旧制度，即从出售永久性住房到为同一目的购买新房之间的最短期限为 24 个月。只有在前三年内没有出售过房屋的家庭，才能享受免征出售房屋所得资本利得税的优惠；

自 2024 年 9 月 11 日（含）起： 从该日期起，将适用新的资本利得免征 IRS 税制。因此，购买和出售房屋（永久居住）之间的期限将为 12 个月。家庭不必担心他们是否已经从资本收益中获益，因为他们可以多次使用该制度。

因此，出售房屋的日期最终会确定适用的法律框架，这将对下一年的国税申报产生影响。

任何在 9 月 10 日之前出售房屋的人都必须居住满两年，否则将无法享受该制度。然而，在 9 月 11 日或之后出售房屋的人只需在该房产居住满一年，即可避免缴纳房地产资本收益国税。