Благодаря этому новому закону теперь можно покупать и продавать свое постоянное жилье в течение одного года вместо двух. Однако данный декрет-закон был опубликован без обратной силы, что означает, что в 2024 году будет действовать двойной режим применения освобождения от прироста капитала (новый и старый).
Таким образом, режимы (старый или новый) применяются в зависимости от даты продажи дома, сообщает idealista:
До 10 сентября 2024 года: в этих сделках применяется старый режим, при котором минимальный период между продажей постоянного дома и покупкой нового дома с той же целью составляет 24 месяца. Семьи могут воспользоваться освобождением от уплаты налога на прирост капитала от продажи дома, только если они не делали этого в течение трех предыдущих лет;
С 11 сентября 2024 года (включительно): с этой даты будет применяться новый налоговый режим освобождения от IRS на прирост капитала. Таким образом, период между покупкой и продажей дома (для постоянного проживания) составит 12 месяцев. При этом семье не нужно беспокоиться о том, воспользовалась ли она уже приростом капитала, так как она может использовать этот режим несколько раз.
Таким образом, дата продажи дома в конечном итоге определяет применимые правовые рамки, которые повлияют на декларацию IRS на следующий год.
Тот, кто продает дом до 10 сентября, должен прожить в нем два года, иначе он не сможет воспользоваться этим режимом. Однако тот, кто продал дом 11 сентября или позже, должен будет прожить в нем всего один год, чтобы избежать уплаты IRS на прирост капитала от недвижимости.