האם אתה מכיר את חוקי רווחי ההון החדשים בפורטוגל?

עם החוק החדש הזה, ניתן כעת לקנות ולמכור בית קבוע משלך בתוך תקופה של שנה במקום שנתיים. עם זאת, חוק גזירה זה פורסם ללא השפעות רטרואקטיביות, מה שאומר שבשנת 2024 יהיה משטר כפול ליישום הפטור מרווחי הון (החדש והישן

לפיכך, המשטרים (ישנים או חדשים) חלים בהתאם למועד מכירת הבית, על פי האידיאלי סטה:

עד 10 בספטמבר 2024: בעסקאות אלה חל המשטר הישן, בו התקופה המינימלית בין מכירת בית הקבע לרכישת בית חדש לאותה מטרה היא 24 חודשים. משפחות יכולות ליהנות מהפטור ממס הכנסה על רווחי הון ממכירת הבית רק אם לא עשו זאת בשלוש השנים הקודמות;

החל מה -11 בספטמבר 2024 (כולל): ממועד זה ואילך יחול משטר המס החדש של פטור ממס הכנסה על רווחי הון. לכן, התקופה שבין הרכישה והמכירה של הבית (למגורי קבע) תהיה 12 חודשים. והמשפחה לא צריכה לדאוג אם הם כבר נהנו מרווחי ההון או לא, מכיוון שהם יכולים להשתמש במשטר זה יותר מפעם אחת.

לפיכך, תאריך מכירת הבית בסופו של דבר קובע את המסגרת המשפטית הרלוונטית, שתשפיע על הצהרת מס הכנסה לשנה שלאחר מכן.

מי שמוכר את הבית לפני 10 בספטמבר יצטרך לחיות בו שנתיים, אחרת הוא לא יוכל ליהנות מהמשטר. עם זאת, כל מי שמכר את הבית ב -11 בספטמבר או אחריו יצטרך להתגורר בנכס רק שנה אחת כדי להימנע מתשלום מס הכנסה על רווחי הון מקרקעין.