Bu yeni yasa ile, kendi kalıcı evinizi iki yıl yerine bir yıl içinde satın almak ve satmak artık mümkün. Bununla birlikte, bu kanun kararnamesi geriye dönük etkiler olmaksızın yayınlandı, bu da 2024'te sermaye kazancı muafiyetinin uygulanması için ikili bir rejim olacağı anlamına geliyor (yeni ve eski

).

Bu nedenle idealist a'ya göre rejimler (eski veya yeni) evin satış tarihine bağlı olarak geçerlidir:

10 Eylül 2024'e kadar: bu işlemlerde, kalıcı evin satışı ile aynı amaç için yeni bir evin satın alınması arasındaki asgari sürenin 24 ay olduğu eski rejim geçerlidir. Aileler, IRS'den evin satışından elde edilen sermaye kazancı muafiyetinden ancak önceki üç yıl içinde bunu yapmamışlarsa yararlanabilirler;

11 Eylül 2024'ten itibaren (dahil): bu tarihten itibaren, IRS'den sermaye kazançları için muafiyetin yeni vergi rejimi uygulanacaktır. Bu nedenle, evin alım satımı arasındaki süre (daimi ikamet için) 12 ay olacaktır. Ve ailenin sermaye kazançlarından zaten yararlanıp yararlanmadıkları konusunda endişelenmesine gerek yok, çünkü bu rejimi bir kereden fazla kullanabilirler.

Bu nedenle, evin satış tarihi, ertesi yıl için IRS beyannamesi üzerinde etkisi olacak geçerli yasal çerçeveyi belirler.

Evi

10 Eylül'den önce satan herkes iki yıl boyunca içinde yaşamak zorunda kalacak, aksi takdirde rejimden yararlanamayacaklar. Ancak, evi 11 Eylül'de veya sonrasında satan herkes, gayrimenkul sermaye kazançları için IRS'ye ödeme yapmaktan kaçınmak için mülkte yalnızca bir yıl yaşamış olmalıdır.