Cu această nouă lege, acum este posibil să cumpărați și să vindeți propria casă permanentă într-o perioadă de un an în loc de doi. Cu toate acestea, acest decret-lege a fost publicat fără efecte retroactive, ceea ce înseamnă că în 2024 va exista un regim dublu pentru aplicarea scutirii de câștiguri de capital (noul și vechiul

).

Prin urmare, regimurile (vechi sau noi) se aplică în funcție de data vânzării casei, conform idealista:

Până la 10 septembrie 2024: în aceste tranzacții, se aplică vechiul regim, în care perioada minimă dintre vânzarea locuinței permanente și achiziționarea unei case noi în același scop este de 24 de luni. Familiile pot beneficia de scutirea de la IRS pentru câștigurile de capital din vânzarea casei numai dacă nu au făcut-o în ultimii trei ani; Începând cu

11 septembrie 2024 (inclusiv): începând cu această dată, se va aplica noul regim fiscal de scutire de la IRS pentru câștigurile de capital. Prin urmare, perioada dintre cumpărarea și vânzarea casei (pentru reședință permanentă) va fi de 12 luni. Iar familia nu trebuie să-și facă griji dacă au beneficiat sau nu de câștigurile de capital, deoarece pot folosi acest regim de mai multe ori.

Prin urmare, data vânzării casei sfârșește prin stabilirea cadrului legal aplicabil, care va avea un impact asupra declarației IRS pentru anul următor.

Oricine vinde casa înainte de 10 septembrie va trebui să fi locuit în ea timp de doi ani, altfel nu va putea beneficia de regim. Cu toate acestea, oricine a vândut casa la sau după 11 septembrie va trebui să fi locuit în proprietate doar un an pentru a evita plata IRS pentru câștigurile de capital imobiliare.