Con questa nuova legge, è ora possibile acquistare e vendere la propria abitazione permanente entro un periodo di un anno anziché due. Tuttavia, questo decreto legge è stato pubblicato senza effetti retroattivi, il che significa che nel 2024 ci sarà un doppio regime per l'applicazione dell'esenzione dalle plusvalenze (il nuovo e il vecchio).
Pertanto, i regimi (vecchio o nuovo) si applicano a seconda della data di vendita della casa, secondo idealista:
Fino al 10 settembre 2024: in queste transazioni si applica il vecchio regime, in cui il periodo minimo tra la vendita dell'abitazione permanente e l'acquisto di una nuova casa per lo stesso scopo è di 24 mesi. Le famiglie possono beneficiare dell'esenzione dall'IRS sulle plusvalenze derivanti dalla vendita della casa solo se non lo hanno fatto nei tre anni precedenti;
Dall'11 settembre 2024 (compreso): a partire da questa data, si applicherà il nuovo regime fiscale di esenzione dall'IRS sulle plusvalenze. Pertanto, il periodo tra l'acquisto e la vendita della casa (per residenza permanente) sarà di 12 mesi. E la famiglia non deve preoccuparsi se ha già beneficiato o meno delle plusvalenze, perché può usufruire di questo regime più di una volta.
Pertanto, la data di vendita della casa finisce per definire il quadro giuridico applicabile, che avrà un impatto sulla dichiarazione dei redditi per l'anno successivo.
Chi vende la casa prima del 10 settembre dovrà averci vissuto per due anni, altrimenti non potrà beneficiare del regime. Tuttavia, chi ha venduto la casa a partire dall'11 settembre dovrà aver vissuto nell'immobile per un solo anno per evitare di pagare l'IRS sulle plusvalenze immobiliari.