Die Wohnungsmieten in Portugal steigen weiter an, während das Angebot nicht mit der Dynamik der Nachfrage Schritt hält. Betrachtet man jedoch das nationale Panorama, so zeigen sich ganz andere Realitäten. In den meisten Gemeinden liegen die Wohnungsmieten sogar unter dem nationalen Median, der im letzten Jahr, das im Juni endete, bei 7,60 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2) lag. Und es gibt sogar 10 Gemeinden, in denen die Wohnungsmieten unter 3 Euro/m2 liegen und damit die günstigsten des Landes sind, so ein Bericht von idealista.

"In der ersten Hälfte des Jahres 2024 (letzte 12 Monate) lagen die Mieten in 39 Gemeinden über dem nationalen Wert (7,60 Euro/m2)", so das INE in seinem Bericht. Dies bedeutet, dass die überwiegende Mehrheit der 215 Gemeinden mit verfügbaren Daten - von insgesamt 308 Gemeinden des Landes - Wohnungsmieten unter dem nationalen Median haben.

Es gibt auch 106 Gemeinden, in denen Häuser für weniger als 5 Euro/m2 vermietet wurden. Und davon gibt es 56 Gemeinden mit Medianmieten unter 4 Euro/m2. Mit anderen Worten: Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern (m2) wird in diesen Gemeinden für weniger als 500 Euro/Monat vermietet.

Wo sind die 10 günstigsten Gemeinden, um ein Haus zu mieten?

Sie müssen ins Landesinnere reisen, um die 10 günstigsten Gemeinden für die Miete eines Hauses zu finden. Dies sind die einzigen Gemeinden des Landes, in denen Häuser für einen Durchschnittspreis von weniger als 3 Euro/m2 vermietet wurden.

Die Gemeinde Vila Flor im Bezirk Bragança hat die günstigsten Wohnungsmieten von allen: 2,28 Euro/m2 in den letzten 12 Monaten, die im Juni endeten. Es folgen Vila Nova de Foz Côa, in Guarda, (2,35 Euro/m2) und Sátão, im Bezirk Viseu (2,66 Euro/m2). In diesen drei Gemeinden wurden Mietverträge für weniger als 270 Euro pro Monat (im Median) abgeschlossen.

Auch in Gouveia, Valpaços, Moimenta da Beira und Borba war es möglich, ein 100 m2 großes Haus für weniger als 300 Euro pro Monat zu mieten, wie aus den INE-Daten hervorgeht.

Die teuersten Gemeinden, um ein Haus zu mieten

Auf der anderen Seite der Tabelle stehen die Gemeinden mit den höchsten Wohnungsmieten des Landes, wobei Lissabon die Liste anführt (15,63 Euro/m2). In der portugiesischen Hauptstadt wurde ein 100 m2 großes Haus in diesem Zeitraum im Median für 1.563 Euro gemietet.

Die zweitgrößte Gemeinde mit den höchsten Wohnungsmieten ist Cascais (14,87 Euro). Gleich danach folgen Oeiras (13,46 Euro/m2) und Porto (12,21 Euro/m2). Die Miete für ein 100 m2 großes Haus in diesen Gemeinden kostete im Median über 1.200 Euro pro Monat.

Es ist klar, dass die meisten der Gemeinden, die zu den 10 teuersten Mietpreisen für Häuser gehören, im Großraum Lissabon liegen. Die einzigen Ausnahmen sind Porto, Matosinhos und Funchal.

"Das territoriale Muster der Mieten pro m2 bei neuen Mietverträgen nach Gemeinden zeigt, dass alle Gemeinden im Großraum Lissabon und auf der Halbinsel Setúbal, die Algarve (10 von 15 mit verfügbaren Informationen) und der Großraum Porto (5 von 17) höhere Werte aufweisen als das Land", heißt es in dem vom INE veröffentlichten Dokument.