De woninghuren in Portugal blijven stijgen, terwijl het aanbod geen gelijke tred houdt met de dynamiek van de vraag. Maar als we naar het nationale panorama kijken, zien we een heel andere realiteit. In de meeste gemeenten liggen de huren zelfs onder de nationale mediaan, die in het afgelopen jaar eindigend in juni op 7,60 euro per vierkante meter (euro/m2) lag. En er zijn zelfs 10 gemeenten met een woninghuur onder de 3 euro/m2, de goedkoopste van het land, volgens een rapport van idealista.

"In de eerste helft van 2024 (laatste 12 maanden) hadden 39 gemeenten huren boven de nationale waarde (7,60 euro/m2)", benadrukt het INE in het bulletin. Dit betekent dat de overgrote meerderheid van de 215 gemeenten met beschikbare gegevens - van de in totaal 308 gemeenten waaruit het land bestaat - huizen huren onder de nationale mediaan.

Er zijn ook 106 gemeenten waar huizen werden verhuurd voor minder dan 5 euro/m2. En daarvan zijn er weer 56 gemeenten met mediane huren onder de 4 euro/m2. Met andere woorden, een woning van 100 vierkante meter (m2) wordt op deze locaties voor minder dan 500 euro per maand verhuurd.

Waar zijn de 10 goedkoopste gemeenten om een huis te huren?

Je moet het binnenland intrekken om de 10 goedkoopste gemeenten te vinden om een huis te huren. Dit zijn de enige gemeenten in het land waar huizen werden verhuurd voor een mediane prijs van minder dan 3 euro/m2.

De gemeente Vila Flor, in het district Bragança, heeft de goedkoopste woninghuren van allemaal: 2,28 euro/m2 in de laatste 12 maanden eindigend in juni. Daarna volgen Vila Nova de Foz Côa, in Guarda, (2,35 euro/m2) en Sátão, in het district Viseu (2,66 euro/m2). In deze drie gemeenten werden huurcontracten afgesloten voor minder dan 270 euro per maand (mediaan).

Het was ook mogelijk om een huis van 100 m2 te huren voor minder dan 300 euro per maand in bijvoorbeeld Gouveia, Valpaços, Moimenta da Beira en Borba, zoals blijkt uit de INE-gegevens.

De duurste gemeenten om een huis te huren

Aan de andere kant van de tabel staan de gemeenten met de hoogste woninghuren van het land, waarbij Lissabon de lijst aanvoert (15,63 euro/m2). In de Portugese hoofdstad werd een huis van 100 m2 in deze periode voor de mediane prijs van 1.563 euro gehuurd.

De tweede gemeente met de hoogste woninghuren van allemaal is Cascais (14,87 euro). Direct daarna volgen Oeiras (13,46 euro/m2) en Porto (12,21 euro/m2). Het huren van een huis van 100 m2 in deze gemeenten had een mediane kostprijs van meer dan 1.200 euro per maand.

Het is duidelijk dat de meeste gemeenten in de top 10 van duurste gemeenten voor het huren van een huis in Groot-Lissabon liggen. De enige uitzonderingen zijn Porto, Matosinhos en Funchal.

"Het territoriale patroon van de huurprijzen per m2 van nieuwe huurcontracten per gemeente toonde, met waarden die hoger zijn dan die van het land, alle gemeenten in Groot-Lissabon en het schiereiland Setúbal, de Algarve (10 van de 15 met beschikbare informatie) en het grootstedelijk gebied Porto (5 van de 17)", staat in het document dat door INE is vrijgegeven.