Les loyers des logements au Portugal continuent d'augmenter, alors que l'offre ne suit pas le dynamisme de la demande. Mais si l'on regarde le panorama national, les réalités sont très différentes. Dans la plupart des municipalités, les loyers sont même inférieurs à la médiane nationale, fixée à 7,60 euros par mètre carré (euros/m2) pour l'année écoulée, qui s'est terminée en juin. Dix communes ont même des loyers inférieurs à 3 euros/m2, ce qui en fait les moins chers du pays, selon un rapport d'idealista.

"Au cours du premier semestre 2024 (12 derniers mois), 39 municipalités avaient des loyers supérieurs à la valeur nationale (7,60 euros/m2)", souligne l'INE dans son bulletin. Cela signifie que la grande majorité des 215 municipalités pour lesquelles des données sont disponibles - sur un total de 308 municipalités que compte le pays - ont des loyers inférieurs à la médiane nationale.

Il y a également 106 municipalités où les maisons ont été louées à moins de 5 euros/m2. Parmi celles-ci, 56 municipalités ont des loyers médians inférieurs à 4 euros/m2. En d'autres termes, un logement de 100 mètres carrés (m2) aura été loué pour moins de 500 euros par mois dans ces communes.

Où se trouvent les 10 communes les moins chères pour la location d'un logement ?

Il faut se rendre à l'intérieur du pays pour trouver les 10 communes les moins chères pour la location d'un logement. Ce sont les seules municipalités du pays où les maisons ont été louées à un prix médian inférieur à 3 euros/m2.

La municipalité de Vila Flor, dans le district de Bragança, est celle où les loyers sont les moins élevés : 2,28 euros/m2 au cours des 12 derniers mois, jusqu'en juin. Viennent ensuite Vila Nova de Foz Côa, à Guarda, (2,35 euros/m2) et Sátão, dans le district de Viseu (2,66 euros/m2). Dans ces trois municipalités, les contrats de location ont été conclus pour moins de 270 euros par mois (en termes médians).

Il était également possible de louer une maison de 100 m2 pour moins de 300 euros par mois à Gouveia, Valpaços, Moimenta da Beira et Borba, par exemple, comme le montrent les données de l'INE.

Les municipalités les plus chères pour la location d'une maison

De l'autre côté du tableau, on trouve les municipalités qui ont les loyers les plus élevés du pays, avec Lisbonne en tête de liste (15,63 euros/m2). Dans la capitale portugaise, une maison de 100 m2 a été louée pour un coût médian de 1 563 euros au cours de cette période.

La deuxième commune où les loyers sont les plus élevés est Cascais (14,87 euros). Viennent ensuite Oeiras (13,46 euros/m2) et Porto (12,21 euros/m2). La location d'une maison de 100 m2 dans ces municipalités a un coût médian de plus de 1 200 euros par mois.

Il est clair que la plupart des municipalités qui figurent dans le top 10 des loyers les plus élevés sont situées dans l'agglomération de Lisbonne. Les seules exceptions sont Porto, Matosinhos et Funchal.

"Le schéma territorial des loyers par m2 des nouveaux contrats de location par municipalité met en évidence, avec des valeurs supérieures à celles du pays, toutes les municipalités du Grand Lisbonne et de la Péninsule de Setúbal, l'Algarve (10 sur 15 avec information disponible) et l'Aire Métropolitaine de Porto (5 sur 17)", peut-on lire dans le document publié par l'INE.